“Otra opci\u00f3n mejor a\u00fan es un plazo fijo en Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que rinde 3% anual, que es medio punto m\u00e1s que un bono.” comenta Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.<\/strong><\/p>\nLa inversi\u00f3n m\u00e1s ultra-conservadora, el bono del Tesoro de Estados Unidos a 10 a\u00f1os, ya rinde algo m\u00e1s que un departamento. Antes de invertir en ladrillos, conviene pensar dos veces. De acuerdo a un relajamiento de Reporte Inmobiliario, invertir en\u00a0ladrillos para alquilar ya no es lo que era. La utilidad que ofrece un departamento es de 2,5%, menos que lo de que rinde un bono del Tesoro de Estados Unidos, una inversi\u00f3n bastante conservadora. El bono que uno suele denominar libre de riesgo es el UST de corto plazo, pues el bono de EE.UU. de 10 a\u00f1os tiene riesgo de variaci\u00f3n de tasas. Pero claramente es mucho m\u00e1s conservador que la mayor\u00eda de los bonos de igual madurez.
\nLa media hist\u00f3rica bruta fue 11% hasta 2002, despu\u00e9s nunca m\u00e1s se recuper\u00f3: cambi\u00f3 el paradigma, va a ser muy dif\u00edcil que se vuelva a las rentas del pasado. Hoy ten\u00e9s un alto valor de inmueble en pesos, ya que est\u00e1 nominado en d\u00f3lares. Por otro lado, la renta me la genera en pesos, pero hay una fuerte carga impositiva y altos costos de mantenimiento`, reconoce Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, socio director de Reporte Inmobiliario.
\nSantiago Llull, vicepresidente de Futuro Burs\u00e1til, enumera los riesgos asociados de invertir en propiedades para la renta: `Que no te paguen el alquiler, que te ocupen el inmueble y lo tengas que desalojar, que te dejen deuda de tel\u00e9fono, luz, agua, gas o expensas, pagar abogados, ejecutar la garant\u00eda. Pero expl\u00edcale a un hijo de inmigrantes que tiene 20 departamentos que compre un bono del tesoro.
\nDami\u00e1n Tabakman, presidente de la Asociaci\u00f3n Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate, cree que de a poco los propietarios van a ir subiendo su pretensi\u00f3n de rendimiento de los alquileres: `Venimos de una larga \u00e9poca de tasas internacionales muy bajas. Eso est\u00e1 cambiando, pero su repercusi\u00f3n sobre el mercado de rentas local no es tan r\u00e1pido. Se va a acomodar en la medida que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general mejore. Adem\u00e1s, el mercado tiene mucha inercia, y no ajusta tan r\u00e1pido. En resumen, m\u00e1s temprano que tarde los alquileres subir\u00e1n.<\/p>\n
G\u00f3mez Picasso suma agua para el molino del Real Estate: `El secreto est\u00e1 en saber elegir el momento de entrar, porque el que compra una propiedad piensa en largo plazo y suma esa tasa baja por alquiler , m\u00e1s la revalorizaci\u00f3n anual del activo, que dependiendo del a\u00f1o puede ser de entre el 5 al 10% anual adicional. Con el blanqueo y el cr\u00e9dito hipotecario creciendo es posible que los precios de venta en d\u00f3lares repunten.
\nPor otro lado, el mercado inmobiliario argentino no es muy din\u00e1mico, al punto que hay pocas transacciones debido a los alt\u00edsimos costos de transacci\u00f3n para una compra venta de propiedades. `Hay tasas de todo tipo, m\u00e1s honorarios de escribanos e inmobiliarias. El combo total encarece mucho las operaciones. El bono es una inversi\u00f3n much\u00edsimo m\u00e1s liquida, pero es para gente que no le tiene miedo a los mercados financieros y tiene una contabilidad ordenada`, advierte Rafael Di Giorno, director de Proficio.
\nMariano Sard\u00e1ns,<\/strong> CEO de\u00a0FDI, suma que con los bonos se tiene liquidez inmediata, asegurado por el mismo fabricante de los d\u00f3lares. `Otra opci\u00f3n mejor a\u00fan es un plazo fijo en Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que rinde 3% anual, que es medio punto m\u00e1s que un bono`. Di Giorno apunta en la misma l\u00ednea: `La renta de los departamentos en Argentina tiende a asimilarse a la tasa de un bono del Tesoro de 10 a\u00f1os. En estos \u00faltimos a\u00f1os, con las tasas de americanas de 10 a\u00f1os en valores m\u00ednimos, la renta de los inmuebles, medida en d\u00f3lares, alcanz\u00f3 valores que son la mitad de lo que se lograban en las d\u00e9cadas de los\u00b480 y\u00b490. A su entender, el que quiere comprar inmuebles por una cuesti\u00f3n de seguridad f\u00edsica paga cierto costo de oportunidad, ya que los alquileres no compensan el rendimiento de un bono. Sin embargo, mucha gente prefiere este tipo de inversiones porque apuestan a un resultado por tenencia producto de la revalorizaci\u00f3n. Oportunidades: usufructo por renta vitalicia: De todas formas, hay algunas oportunidades en el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el usufructo por renta vitalicia. Este es el t\u00e9rmino legal a lo que en la jerga se llama comprarse un departamento con su propietario adentro. M\u00e1s precisamente, con una persona mayor que seguir\u00e1 viviendo en el mismo. Una vez que el anciano fallece, el inmueble pasa a manos del inversor. El contrato oneroso de renta vitalicia con reserva de usufructo depende de la expectativa de vida del propietario: no es lo mismo una persona de 85 a\u00f1os internada en el hospital que uno de la misma edad jugando al tenis como si tuviera veinte a\u00f1os menos. Adem\u00e1s, es crucial saber qu\u00e9 tan vendible es la propiedad: por ejemplo, si est\u00e1 situada en Callao y Alvear se vende al d\u00eda siguiente. Este mix termina formando el n\u00famero de cu\u00e1nto se terminar\u00e1 abonando de cuota mensual hasta que el propietario fallece. La renta, del 7% de inter\u00e9s compuesto, termina siendo mayor a la de un alquiler pero con la diferencia de que se est\u00e1 capitalizando todos los meses. Seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, el usufructuario, `es decir el residente del inmueble`, debe hacerse cargo de expensas y servicios. Si bien el principal escollo suelen ser los herederos, en algunos casos aceptan que sus padres vivan lo mejor posible los \u00faltimos a\u00f1os de su vida y prestan su conformidad. Para tomar un caso concreto a modo de ejemplo: si la persona tiene 85 a\u00f1os, y diez m\u00e1s de expectativa de vida, y reside en un departamento valuado en US$100.000, puede obtener una renta de US$ 800 por mes hasta su fallecimiento. Compa\u00f1\u00edas de seguros son las encargadas de calcular esa expectativa de vida en cada caso. Hay ciertos casos donde el la persona que cede su propiedad pide un adelanto de US$10.000, por ejemplo, para saldar deudas que tiene. Tambi\u00e9n se suele usar para que los herederos puedan recibir, si no el inmueble, al menos alguna herencia en forma adelantada. En ese caso, la cuota puede bajar a US$ 500 mensuales, aunque siempre se trata de hacer un traje a medida seg\u00fan cada caso, donde depende mucho la edad, el estado de salud y lo vendible que sea la propiedad. Las inmobiliarias y escriban\u00edas que toman estos modelos aceptan tambi\u00e9n casos de gente de 50 a\u00f1os, siempre cuando se encuentre en un estado de\u00a0salud muy delicado, pero incluyen\u00a0una cl\u00e1usula que, si\u00a0llega a vivir m\u00e1s de diez\u00a0a\u00f1os, la renta finaliza y debe ceder la casa. Asociaciones mutuales hace muchos a\u00f1os que adoptaron este sistema, pero en varios casos orientado a la geriatr\u00eda. O sea, la persona no se queda en su hogar, sino que se va a vivir a un pensionado muy bien puesto, donde se le pagan todos los gastos a cambio de ceder su propiedad. En general los que lo toman son jubilados, que comienzan a cobrar la renta el mismo d\u00eda en que firma la escritura, mientras el Inversor continuar\u00e1 pagando las cuotas pactadas tanto tiempo como viva el beneficiario y recibir\u00e1 la posesi\u00f3n efectiva del inmueble s\u00f3lo cuando fallezca.
\nAdicionalmente, el contrato oneroso de renta vitalicia se garantiza con una hipoteca sobre el mismo inmueble. En caso de incumplimiento, el beneficiario recupera la propiedad y el inversor pierde todo lo invertido, sin derecho a reclamo alguno. El programa se orienta a propietarios mayores de 80 a\u00f1os. En caso de tratarse de matrimonios, ambos deben superar la edad m\u00ednima. El que quiere comprar inmuebles por una cuesti\u00f3n de seguridad f\u00edsica paga cierto costo de oportunidad, ya que los alquileres no compensan el rendimiento de un bono.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"“Otra opci\u00f3n mejor a\u00fan es un plazo fijo en Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que rinde 3% anual, que es medio punto m\u00e1s que un bono.” comenta Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1397,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\n
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