{"id":1560,"date":"2017-08-02T11:26:35","date_gmt":"2017-08-02T14:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=1560"},"modified":"2017-08-17T14:06:23","modified_gmt":"2017-08-17T17:06:23","slug":"la-nacion-cuestion-de-precio-compro-o-espero-esa-es-la-cuestion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-cuestion-de-precio-compro-o-espero-esa-es-la-cuestion\/","title":{"rendered":"La Naci\u00f3n: Cuesti\u00f3n de precio: compro o espero, \u00e9sa es la cuesti\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"itemTitle\"><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1562\" src=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/la-nacion-2-8.jpg\" alt=\"la nacion 2-8\" width=\"620\" height=\"348\" srcset=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/la-nacion-2-8.jpg 620w, https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/la-nacion-2-8-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/la-nacion-2-8-600x337.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8029\" src=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/pdf_icon.png\" alt=\"pdf_icon\" width=\"25\" height=\"25\" \/> <a href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/la-nacion-2-8-pdf.pdf\">Descarga la nota<\/a>\u00a0Lea la nota original desde <a href=\"http:\/\/www.lanacion.com.ar\/2049232-cuestion-de-precio-compro-o-espero-esa-es-la-cuestion\">aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8220;En la Argentina se tarda dos a\u00f1os en construir un edificio, mientras que en otros pa\u00edses tres meses&#8221;, advierte Mariano Sardans, CEO de la gerenciadora de patrimonio FDI.<\/strong><\/p>\n<div class=\"col-md-8\">\n<div class=\" post-content hr-bold\">\n<p class=\"primero\">Compro o espero. En este dilema convive la mayor\u00eda de las personas que definen invertir en ladrillos. En general especulan con correcciones del tipo de cambio que terminan bajando el precio de los inmuebles en la moneda estadounidense. Gonzalo Monarca, presidente de la desarrolladora hom\u00f3nima, reconoce que &#8220;el mercado viene de un escenario con un d\u00f3lar planchado e inflaci\u00f3n en pesos que gener\u00f3 departamentos que en d\u00f3lares est\u00e1n un poco caros. Esta correcci\u00f3n har\u00e1 que bajen en esa moneda&#8221;.<\/p>\n<aside class=\"banner caja2\" data-adpos=\"caja2\">\n<div id=\"eplAdDivcaja2\">\n<div id=\"eplAdDiv1e84516a8af669b2\">Juan Jos\u00e9 Cruces, director del centro de Investigaci\u00f3n en Finanzas de la Universidad Di Tella, insiste hace a\u00f1os en que para el inversor es momento de vender. &#8220;En los 90 quienes compraron su casa ten\u00edan m\u00e1s poder adquisitivo en metros cuadrados que ahora. Una unidad de 60 metros cuadrados a estrenar se pod\u00eda comprar con 50 salarios, en 2004 fueron 75 sueldos&#8221;, profundiza Cruces, que junto a Navent -due\u00f1a de ZonaProp- realiz\u00f3 un \u00edndice en el que compar\u00f3 el m2 en las principales ciudades de Am\u00e9rica latina. &#8220;El promedio es US$ 2044 y en la Argentina es US$ 2659, no hay margen para subas&#8221;, aclara Cruces. Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, tiene otra mirada: &#8220;La relaci\u00f3n est\u00e1 bien. Para acceder a una propiedad se necesitan entre siete y ocho a\u00f1os de un salario medio registrado, la misma proporci\u00f3n que en pa\u00edses como Espa\u00f1a&#8221;, justifica.<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Los desarrolladores coinciden en que los precios van a aumentar en un mercado en el que en la Capital Federal es muy dif\u00edcil acceder a un metro cuadrado nuevo por debajo de los US$ 2200. Para justificarlo abren sus planillas de c\u00e1lculo: arrancan de un costo muy ajustado conformado por una incidencia de la tierra que var\u00eda entre los US$ 600 y 1500 el m2, dependiendo del barrio y un costo de construcci\u00f3n, en su m\u00e1ximo hist\u00f3rico entre US$ 1300 y 1500 el m2 -en la d\u00e9cada del 90 era inferior a US$ 700-. Estos n\u00fameros los obligan a mirar otras alternativas, que adem\u00e1s de ser m\u00e1s accesibles demanden menos tiempo de construcci\u00f3n. Y que en muchos casos terminan combin\u00e1ndolas con el ladrillo. &#8220;En la Argentina se tarda dos a\u00f1os en construir un edificio, mientras que en otros pa\u00edses tres meses&#8221;, advierte <strong>Mariano Sard\u00e1ns<\/strong>, CEO de la gerenciadora de patrimonio FDI. El consultor pone un tema sobre la mesa: como los desarrolladores comenzar\u00e1n a construir con cr\u00e9dito intermedio, los meses que se dilate la obra significar\u00e1 mayor pago de inter\u00e9s al banco en un proyecto en el que est\u00e1n vendiendo las unidades a precio fijo y cerrado. &#8220;Habr\u00e1 presi\u00f3n sobre los tiempos. Todos nos acostumbramos a construir en 36 meses porque financi\u00e1bamos los plazos. As\u00ed, el mercado perdi\u00f3 dinamismo, competitividad y se encareci\u00f3&#8221;, explica Gustavo LLamb\u00edas, director de la desarrolladora RED. Desde las entra\u00f1as del sector, Santiago Tarasido, presidente de Criba, coincide: &#8220;Al mismo tiempo en que el creador de Tesla nos deslumbra con los veh\u00edculos aut\u00f3nomos, revoluciona la industria aeroespacial con su sue\u00f1o de habitar Marte e incursiona en el mundo del housing en la Argentina, todav\u00eda se discute la conveniencia de utilizar sistemas industrializados&#8221;, analiza.<\/p>\n<aside class=\"banner caja3\" data-adpos=\"caja3\">\n<div id=\"eplAdDivcaja3\"><\/div>\n<\/aside>\n<p>Carlos Spina, director comercial de Argencons, agrega: &#8220;En muchos casos, los precios est\u00e1n por debajo del valor de reposici\u00f3n&#8221;. Asegura que quien ingres\u00f3 a un fideicomiso al costo en un barrio top hace tres a\u00f1os por el que cerr\u00f3 un metro cuadrado apenas inferior a US$ 3000, hoy, a\u00fan en obra, lo vende en US$ 3500\/3600. &#8220;Y si uno arranca hoy la construcci\u00f3n de un producto similar, el costo ser\u00eda de US$ 3800\/4000 el m2&#8221;, afirma. Uno de los grandes anhelos del mercado es lograr romper con la \u00edntima relaci\u00f3n que existe entre el d\u00f3lar y los precios de las propiedades. Se busca replicar el modelo chileno que utiliza la unidad funcional (UF) para la adquisici\u00f3n de cualquier bien durable y que logr\u00f3 sacar el chip de hablar en d\u00f3lares. Hoy, la mayor\u00eda de la oferta de hipotecarios se ofrece en UVA. Mario G\u00f3mez, director de la inmobiliaria Le Blue, incluso plantea hasta la posibilidad a futuro de que los alquileres puedan pagarse en UVA.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;En la Argentina se tarda dos a\u00f1os en construir un edificio, mientras que en otros pa\u00edses tres meses&#8221;, advierte Mariano Sardans, CEO de la gerenciadora de patrimonio FDI.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1143,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La Naci\u00f3n: Cuesti\u00f3n de precio: compro o espero, \u00e9sa es la cuesti\u00f3n - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-cuestion-de-precio-compro-o-espero-esa-es-la-cuestion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Naci\u00f3n: Cuesti\u00f3n de precio: compro o espero, \u00e9sa es la cuesti\u00f3n - 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