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\n<\/a><\/strong><\/p>\n“Las cuotas de los cr\u00e9ditos en los mismos niveles que los alquileres obligar\u00e1 a los propietarios a asumir ese costo.” comenta Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.<\/strong><\/p>\nLa semana pr\u00f3xima Juan Maquieyra, presidente del Instituto de la Vivienda (IVC), un nuevo interlocutor en la relaci\u00f3n de los brokers y los inquilinos, recibir\u00e1 a las inmobiliarias que amenazaron con acudir a la justicia para declarar la inconstitucionalidad de la ley de alquileres (23040) aprobada por la Legislatura Porte\u00f1a.<\/div>\n
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La nueva norma genera un nuevo escenario en las negociaciones de los alquileres ya que la comisi\u00f3n en el contrato de alquiler deber\u00e1 afrontarla el propietario del inmueble y no el inquilino. La propuesta de las inmobiliarias planteada en noviembre en la Legislatura y que en los pr\u00f3ximos d\u00edas ser\u00e1 planteada en el IVC propone el “esfuerzo compartido” en el pago de los honorarios.<\/div>\n
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“El objetivo es que no reciba el mismo tratamiento quien vive en un country y alquila un inmueble sobre la avenida Alvear por US$ 7000 para tener un pie en la Capital los fines de semana que la persona de menores recursos que no puede comprar”, explica Mario Gomez, miembro del Colegio Profesional Inmobiliario. Por caso, establece que para los casos de locaciones o renovaciones de contratos de viviendas \u00fanicas, el monto de los honorarios no podr\u00e1 ser superior al 3 por ciento para los propietarios y para el inquilino no ser\u00e1 inferior al 4,15 por ciento, ni superior al 6,15 por ciento.<\/div>\n
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Hasta la aprobaci\u00f3n de la Legislatura la norma establec\u00eda que la inmobiliaria no pod\u00eda cobrar m\u00e1s de 4,15 por ciento de comisi\u00f3n a quien alquilara una vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente, mientras que el monto que pagaba el propietario se negociaba en forma libre.<\/div>\n
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Adem\u00e1s y como una forma de disminuir los gastos iniciales que tiene un inquilino -un mes de dep\u00f3sito por cada a\u00f1o, honorarios, costos de los informes y el mes de adelanto- proponen la contrataci\u00f3n de un seguro de cauci\u00f3n para evitar que tengan que recurrir a la garant\u00eda inmobiliaria. “Este seguro reemplazar\u00eda al dep\u00f3sito, lo paga el inquilino pero mes a mes. Es una forma de prorratear el gasto de la garant\u00eda, adem\u00e1s no tiene los costos de gestor\u00eda “,agrega Gomez. Un dato a tener en cuenta es que en la modificaci\u00f3n aprobada, los gastos de informes ya no pueden ser cobrados a los inquilinos.<\/div>\n
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Por otra parte, la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina tambi\u00e9n sugiere la mejora de los sistemas de informaci\u00f3n. Es decir configurar un proceso que quien tenga conducta de buen inquilino sume credenciales para el acceso al cr\u00e9dito hipotecario. “Queremos que no se destruya la industria de construcci\u00f3n del alquiler”, defiende Gomez. Se refiere a la demanda que generan los inversores que compran una unidad para alquilar. “Es un negocio que fue muy afectado en los \u00faltimos a\u00f1os. En la d\u00e9cada de los noventa ten\u00edan una renta anual de entre 10 y 12 por ciento y hoy no llega al 3 por ciento”, detalla el br\u00f3ker, quien est\u00e1 convencido que la modificaci\u00f3n a la ley generar\u00e1 un incremento de los precios de los alquileres porque “los propietarios transferir\u00e1n los nuevos costos”. En este punto hay diferentes campanas. Mariano Sardans, titular de FDI, una empresa que administra patrimonios familiares no cree lo mismo. “Las cuotas de los cr\u00e9ditos en los mismos niveles que los alquileres obligar\u00e1 a los propietarios a asumir ese costo”, detalla. Gomez por su parte aclara que siempre la libertad de alquilar directamente al due\u00f1o existe. “Si nos contratan es porque generamos m\u00e1s servicios que cerrar un contrato, generamos seguridad jur\u00eddica. La experiencia demuestra que cada vez que se intervino el mercado de alquiler el perjudicado fue el inquilino”, finaliza.<\/div>\n
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