{"id":2325,"date":"2017-12-29T08:52:27","date_gmt":"2017-12-29T11:52:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=2325"},"modified":"2018-01-02T15:54:51","modified_gmt":"2018-01-02T18:54:51","slug":"la-nacion-recomiendan-mas-pesos-la-hora-sacar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-recomiendan-mas-pesos-la-hora-sacar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"La Naci\u00f3n: Cr\u00e9dito hipotecario: se necesitar\u00e1n m\u00e1s pesos para comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

\u00a0\"la<\/h2>\n

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“Si los salarios aumentan en la misma l\u00ednea que la inflaci\u00f3n, no habr\u00e1 cambios” aclara Mariano Sard\u00e1ns CEO de FDI Gerenciadora de Patrimonios.<\/strong><\/p>\n

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El anuncio de la relajaci\u00f3n de la meta de inflaci\u00f3n para 2018 al 15% y un d\u00f3lar por encima de los 19 pesos son variables que afectan directamente a un mercado inmobiliario en el que las operaciones con cr\u00e9dito crecen a un ritmo de 173% en la Capital Federal y las propiedades usadas que son las que califican para la financiaci\u00f3n porque se pueden escriturar a\u00fan se venden en d\u00f3lares.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que la escritura reci\u00e9n se firma a los dos meses desde que se asigna el cr\u00e9dito. Ese es el momento en el que la entidad bancaria presta los pesos que el comprador necesita reconvertir en d\u00f3lares al tipo de cambio de ese d\u00eda. `La gente siente p\u00e1nico porque no sabe si llegar\u00e1 con el dinero`, describe Horacio Benvenuto, gerente general de la inmobiliaria Izrastzoff.<\/p>\n

La correcci\u00f3n del tipo de cambio, que en diciembre fue de 11%, exigir\u00e1 que quien vaya a sacar un cr\u00e9dito, principal motor de la demanda, tendr\u00e1 que contar con m\u00e1s pesos de ahorro que hace unos d\u00edas para cubrir el 20 o 30% del valor de la propiedad que exigen este tipo de l\u00edneas. `Por cada US$ 100.000 de valor de vivienda financiada con cr\u00e9dito hipotecario habr\u00e1 que poner $ 200.000 adicionales s\u00f3lo por el cambio de cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar en los \u00faltimos 15 d\u00edas`, detalla el economista Ariel Setton.<\/p>\n

Benvenuto relata un caso en el que el aumento de la tasa del cr\u00e9dito sumado al del d\u00f3lar lo dejaba sin posibilidad de compra y la salida fue cambiar de banco: pas\u00f3 de uno que le financiaba 70% del valor de la unidad a otro que le prestaba el 75%. Tambi\u00e9n hay operaciones de US$ 295.000 en las que los futuros propietarios est\u00e1n saliendo a buscar entre conocidos alguien que les preste diferencias de apenas US$ 6000.<\/p>\n

Jos\u00e9 Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario, advierte que, para evitar este tipo de sorpresas, es aconsejable que quien vaya a sacar un cr\u00e9dito tenga un adicional del 30 por ciento.<\/p>\n

Otra forma de mitigar el riesgo de la ca\u00edda de la operaci\u00f3n es, para quien tiene una mayor capacidad en la relaci\u00f3n cuota-ingreso, comprometer una mayor parte de su sueldo hoy el promedio es 58% y pedir m\u00e1s dinero de lo que vale la propiedad.<\/p>\n

`El impacto en los que alcanzan el ahorro previo es menor porque lo que mira el tomador no es el precio final, sino el valor de la cuota, que sigue siendo similar al de un alquiler, que adem\u00e1s le permite seguir capitaliz\u00e1ndose`, minimiza el desarrollador Gonzalo Monarca, aunque aclara que una mayor inflaci\u00f3n extiende los plazos ya que la normativa vigente de los cr\u00e9ditos UVA contempla que si sube un 10% m\u00e1s que lo que se actualizan los salarios, el deudor hipotecario puede solicitar la extensi\u00f3n del plazo de su cr\u00e9dito en un 25%. `Si los salarios aumentan en la misma l\u00ednea que la inflaci\u00f3n, no habr\u00e1 cambios`, aclara\u00a0Mariano Sard\u00e1ns<\/span><\/strong>, director de la gerenciadora de patrimonio\u00a0FDI<\/span>.<\/p>\n

En el caso de los proyectos nuevos, que en general se venden y financian directamente en UVA, el efecto ser\u00e1 nulo. `Son correcciones que generan alg\u00fan sobresalto en el corto plazo, pero en el largo ayudan porque se generan metas realistas y cre\u00edbles`, relata Sebasti\u00e1n Sommer, director de la desarrolladora CasasArg, una de las primeras en lanzar un emprendimiento nuevo para la clase media. Costo de la construcci\u00f3n<\/p>\n

Monarca reconoce que en d\u00f3lares el valor del metro cuadrado disminuir\u00e1, pero igual no se espera una baja en el valor de las propiedades. `Hemos atravesado devaluaciones m\u00e1s grandes en un contexto recesivo para el sector y los valores en d\u00f3lares no se tocaron`, agrega Rozados.<\/p>\n

Un dato clave es que la suba de las propiedades les gan\u00f3 a otras variables: hasta noviembre el precio de los departamentos usados aument\u00f3 12% en d\u00f3lares, porcentaje al que si se le suma la correcci\u00f3n del tipo de cambio, el incremento en pesos supera al 28,4%, seg\u00fan datos de Reporte Inmobiliario. Un n\u00famero que da por encima de la inflaci\u00f3n e incluso de la UVA que entre enero de 2017 y el mismo mes de 2018 habr\u00e1 registrado una suba del 22,5 por ciento.<\/p>\n

Lo que s\u00ed disminuir\u00e1 es el valor del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares, que hoy alcanza niveles r\u00e9cord de US$ 1500\/m2<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“Si los salarios aumentan en la misma l\u00ednea que la inflaci\u00f3n, no habr\u00e1 cambios” aclara Mariano Sard\u00e1ns CEO de FDI Gerenciadora de Patrimonios.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2328,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nLa Naci\u00f3n: Cr\u00e9dito hipotecario: se necesitar\u00e1n m\u00e1s pesos para comprar una vivienda - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-recomiendan-mas-pesos-la-hora-sacar-una-hipoteca\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Naci\u00f3n: Cr\u00e9dito hipotecario: se necesitar\u00e1n m\u00e1s pesos para comprar una vivienda - 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