{"id":2649,"date":"2018-03-03T09:12:43","date_gmt":"2018-03-03T12:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=2649"},"modified":"2018-03-16T11:04:49","modified_gmt":"2018-03-16T14:04:49","slug":"la-nacion-la-construccion-seco-competira-los-ladrillos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-la-construccion-seco-competira-los-ladrillos\/","title":{"rendered":"LA NACI\u00d3N: La construcci\u00f3n en seco competir\u00e1 con los ladrillos"},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 3 de marzo, 2018<\/em><\/p>\n

LA NACI\u00d3N: La construcci\u00f3n en seco competir\u00e1 con los ladrillos<\/span><\/h2>\n

Comentarios de:<\/strong> Mariano Sard\u00e1ns<\/em><\/p>\n

Los planes de eficiencia energ\u00e9tica y de obra p\u00fablica impulsados por el Gobierno cambiar\u00e1n las reglas de juego de la industria de la construcci\u00f3n que adem\u00e1s avanza en el proceso de diversificaci\u00f3n de los materiales.<\/p>\n

\u00a0En enero el Gobierno concret\u00f3 dos medidas clave: el establecimiento del sistema de balloon frame (entramado de madera) y el de steel framming. Este \u00faltimo se basa en estructuras met\u00e1licas, de acero galvanizado, donde las paredes se conforman con diversas capas de materiales, como lana de vidrio, poliestireno expandido (telgopor), placas de yeso y de cemento, entre otros materiales. “Este sistema ha ido adquiriendo cada vez m\u00e1s peso en la obra p\u00fablica gracias a que reduce los tiempos de ejecuci\u00f3n. Se utiliza en muchos planes de vivienda de inter\u00e9s social en las provincias con climas m\u00e1s rigurosos y tambi\u00e9n ha sido el sistema adoptado por el Ministerio de Educaci\u00f3n a la hora de comenzar con el plan de 3000 jardines de infantes”, explica Corinna De Barelli, presidenta del Instituto de la Construcci\u00f3n en Seco (Incose). Si bien ambas tecnolog\u00edas ya eran utilizadas en el pa\u00eds, el cambio es que ahora no requerir\u00e1n tramitar un CAT (Certificado de Aptitud T\u00e9cnica) para iniciar cada proyecto. Un requisito que implicaba un procedimiento burocr\u00e1tico que desalentaba la adopci\u00f3n de estos sistemas. Hoy tanto la construcci\u00f3n en seco como la de madera pueden competir en igualdad de condiciones con los ladrillos en las licitaciones de obras p\u00fablicas entre las que se planea la construcci\u00f3n de las viviendas sociales.<\/div>\n

El tema abri\u00f3 una suerte de debate en el sector con campanas que cuestionan si estos sistemas permitir\u00e1n bajar el costo de construcci\u00f3n, si cumplen con la normativa relativa a los Est\u00e1ndares M\u00ednimos de Calidad para viviendas de inter\u00e9s social y qu\u00e9 tan aptas son para las distintas regiones del pa\u00eds. “Siempre se les exigieron estos est\u00e1ndares. La diferencia es que ahora se regularon. Es m\u00e1s, todos los sistemas s\u00e1ndwich, que tienen aislaciones intercaladas en la estructura, tienen m\u00e1s posibilidades de cumplir con un nuevo requisito del nivel de aislaci\u00f3n t\u00e9rmica de la norma IRAM 11605, que para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, se aument\u00f3 de la categor\u00eda C a la B. La mamposter\u00eda de ladrillo hueco de 18, que es la m\u00e1s utilizada en todo el pa\u00eds, no cumple con la B; buscamos revertir una situaci\u00f3n en el que el sistema de construcci\u00f3n predominante muchas veces ni siquiera cumple con la C”, explica Pablo Guiraldes, Director Nacional de Desarrollo Urbano.<\/p>\n

Fernando N\u00e9stor Murillo, ex asesor del Ministerio de Planificaci\u00f3n y especialista en planeamiento territorial y vivienda del Banco Mundial, se\u00f1ala que el costo de la vivienda social en la Argentina ha sido hist\u00f3ricamente m\u00e1s alto que los que manejan los pa\u00edses lim\u00edtrofes. “Las medidas son positivas ya que permitir\u00e1n bajar costos y dar mayor flexibilidad a la construcci\u00f3n, siempre y cuando se cumplan determinados est\u00e1ndares de calidad. La clave est\u00e1 en los detalles”, advierte el especialista quien asegura que las terminaciones y los complementos definen la calidad y el costo en cualquier sistema constructivo. Entre las ventajas de los sistemas en seco, este arquitecto radicado en Washington destaca la velocidad de ejecuci\u00f3n y la posibilidad de lograr econom\u00edas de escala mediante la producci\u00f3n en serie de las partes. Los costos de mantenimiento, en cambio, ser\u00edan su punto d\u00e9bil. “La madera, por ejemplo, requiere de un tratamiento especial para cumplir con las normas anti-fuego”, aclara el especialista. “Te\u00f3ricamente son m\u00e1s baratos, pero no tenemos suficiente experiencia en el pa\u00eds para aseverarlo, hay que esperar los resultados de los proyectos”, agrega Gustavo Weiss, presidente de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n

“La relaci\u00f3n entre el costo de construcci\u00f3n y el salario promedio hace que muy poca gente califique para los pr\u00e9stamos. En la Argentina con un salario anual promedio de US$13.700, el costo de construcci\u00f3n es de US$1500\/m2 mientras que en Espa\u00f1a por ejemplo esa relaci\u00f3n es US$36.300 y US$650\/m2, y en los Estados Unidos US$58.700 versus US$750\/m2”, analiza Mariano Sard\u00e1ns<\/strong>, director de FDI, la empresa administradora de patrimonios y agrega que: “es evidente que la construcci\u00f3n h\u00fameda es el problema. La soluci\u00f3n est\u00e1 en los muchos sistemas constructivos alternativos, la mayor\u00eda no s\u00f3lo m\u00e1s baratos sino m\u00e1s eficientes desde el punto de vista t\u00e9rmico, sonoro, durabilidad y mantenimiento”.<\/p>\n

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\u00a0La madera cobr\u00f3 un impulso adicional gracias al acuerdo firmado por los Ministerios del Interior, Obras P\u00fablicas y Vivienda, de Agroindustria, de Producci\u00f3n y el Instituto Nacional de Tecnolog\u00eda Industrial (INTI), mediante el cual se impuso que como m\u00ednimo 10 por ciento de las viviendas financiadas por la Subsecretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda deber\u00edan ser de ese material. “Ese 10 por ciento en 2018 representar\u00e1 unas 2000 viviendas”, cuantifica Guiraldes y detall\u00f3 que ya est\u00e1n en marcha 1568 viviendas en Misiones y Entre R\u00edos. El objetivo del Gobierno -que gener\u00f3 una mesa de la construcci\u00f3n de madera a la que adhirieron los sectores empresario, bancario, asegurador, y gremial, entre otros- es adem\u00e1s de bajar el d\u00e9ficit habitacional e impulsar al sector forestoindustrial del nordeste argentino (NEA). “Tenemos un mill\u00f3n de hect\u00e1reas plantadas que no se est\u00e1n utilizando y que nos permitir\u00edan construir entre 50.000 y 100.000 viviendas”, detalla el funcionario. De hecho, seg\u00fan datos de la C\u00e1mara de la Madera, los plazos de construcci\u00f3n con el sistema tradicional de construcci\u00f3n h\u00fameda con materiales tradicionales (ladrillos, hierro, piedra, cemento y arena) se estipulan desde ocho meses a un a\u00f1o para concluir una vivienda. Con un sistema de entramado de madera de construcci\u00f3n en seco (ballon frame), una vivienda tipo de unos 60 m2, puede concluirse en s\u00f3lo tres meses.<\/p>\n

\u00a0“En Ituzaing\u00f3 ya existe una empresa que hace todo, fabrica, construye, monta la vivienda, y en el parque industrial de Misiones se est\u00e1 instalando un aserradero que va a ser modelo para este tipo de construcci\u00f3n. De a poco las compa\u00f1\u00edas tendr\u00e1n mejor tecnolog\u00eda y entregar\u00e1n los paneles ya armados para hacer el montaje en obra evolucionando hasta llegar a la llave en mano”, relata Mercedes Ome\u00f1uka, presidenta de la Asociaci\u00f3n de Madereros y Afines de Corrientes y de la Asociaci\u00f3n Plan Estrat\u00e9gico Foresto Industrial de Corrientes.<\/div>\n

La Argentina cuenta con una superficie de 1,2 millones de hect\u00e1reas de bosques cultivados y ostenta una de las mejores tasas de crecimiento mundiales, en especies como el pino o el eucalipto, que son de las m\u00e1s utilizadas en el mundo para la construcci\u00f3n. “Un pino natural de Canad\u00e1 tarda unos 80 a\u00f1os en crecer, aqu\u00ed en la Mesopotamia se calcula unos 18 a\u00f1os, por las condiciones de suelo y clima. Esto nos da una ventaja enorme para obtener materia prima accesible y renovable. Adem\u00e1s esa superficie forestada se puede duplicar o triplicar sin competir con otras actividades rurales”, detalla Daniel Lassalle gerente comercial de la c\u00e1mara de la madera (Cadamda), quien agrega que en el sistema conocido como “platform frame” se reducen entre 30 y 60 por ciento respecto del m\u00e9todo tradicional. La velocidad de su sistema de montado permite cerrar la estructura r\u00e1pidamente y asilarla de las inclemencias clim\u00e1ticas para seguir trabajando las terminaciones en su interior, evitando demoras en la ejecuci\u00f3n de la obra. “Esto contribuye a menores costos, utilizaci\u00f3n de materiales ecol\u00f3gicos, renovables y reciclables como la madera, as\u00ed como la posibilidad de realizar proyectos a medida”, analiza. Adem\u00e1s una vivienda de este tipo pesa alrededor del 25 por ciento que una construcci\u00f3n h\u00fameda tradicional.<\/p>\n

El INTI, por su parte, trabaja en la normalizaci\u00f3n, estandarizaci\u00f3n, certificaci\u00f3n y capacitaci\u00f3n para los sistemas y elementos constructivos con madera. “Estamos desarrollando un manual de c\u00e1lculo y de las dimensiones de las estructuras, an\u00e1logo al que tiene el hormig\u00f3n o el acero; es la primera reglamentaci\u00f3n t\u00e9cnica para construcciones de madera a nivel nacional”, confirma Juan Tom\u00e1s Bernacchia, especialista del INTI. “La primera medida hacia la estandarizaci\u00f3n es establecer un sistema de clasificaci\u00f3n visual, lo que se pretende en esta primera instancia es tomar una tabla y a simple vista determinar si esa tabla es apta para ser utilizada en la construcci\u00f3n dependiendo de los nudos o defectos. El otro tema es la estandarizaci\u00f3n de las medidas, sobre todo en las pymes que comercializan en pulgadas o en mil\u00edmetros y a veces no coinciden los tama\u00f1os. La idea es que si vas a construir una vivienda y recorr\u00e9s diez aserraderos, en todos ellos las medidas sean las mismas”, relata Ome\u00f1uka<\/p>\n

De Barelli por su parte considera que la construcci\u00f3n en seco tiene un gran potencial de crecimiento sobretodo en zonas con climas m\u00e1s rigurosos como Santa Cruz, Tierra del Fuego o Chubut. De Barelli espera un crecimiento de al menos 25 por ciento en el corto plazo. “En la Argentina reci\u00e9n hemos llegado a los 0,8 metros cuadrados de placa de yeso por habitante, mientras que en Chile se consumen tres”, expresa. En n\u00fameros, con la construcci\u00f3n en seco, los costos pueden reducirse hasta 20 por ciento si se utilizan los materiales de manera inteligente, sobre todo por costos indirectos. Adem\u00e1s de menor desperdicio de material, tiempo de trabajo y gastos de log\u00edstica, afirma De Barelli. Horacio Parga, socio de la desarrolladora Edisur fue uno de los m\u00e1s osados. A mediados del a\u00f1o pasado inaugur\u00f3 una planta de steel framing en la que invirti\u00f3 US$1,7 millones. De hecho negocia con el Banco de C\u00f3rdoba y el Naci\u00f3n un cr\u00e9dito intermedio para desarrollar un proyecto de housing dentro de Manantiales, un emprendimiento de 1150 hect\u00e1reas en plena ciudad de C\u00f3rdoba. “Planeamos construir 1000 casas de steel framing en diferentes etapas. En la primera etapa se destinar\u00e1n cerca de $600 millones en 200 casas de entre 80 y 120 metros cuadrados que se vender\u00e1n a precios que oscilar\u00e1n entre los US$2,6 y US$3,2 millones”, relata el empresario quien estima que el costo del metro cuadrado de la construcci\u00f3n en seco promedia entre $12.000 y $14.000. “Las nuevas generaciones terminar\u00e1n con la idea de que las paredes deben ser de ladrillo. Hay que flexibilizarse”, agrega Parga quien apost\u00f3 a la integraci\u00f3n vertical de su negocio. “En un futuro vamos a desarrollar cuatro o cinco modelos de casas que planeamos comercializar en forma masiva”, adelanta.<\/p>\n

Atilio Tassara, responsable t\u00e9cnico de la C\u00e1mara de Fabricantes de Cer\u00e1mica Roja -con 17 empresas productoras de ladrillos y tejas asociadas-, calcula que, este a\u00f1o, su sector, que est\u00e1 trabajando al 90 por ciento de su capacidad instalada, invertir\u00e1 entre US$30 y US$50 millones para ampliar la capacidad y mejorar las prestaciones de los productos. Tassara afirma que est\u00e1n trabajando para adaptarse a las nuevas exigencias. “Por un lado vamos a ofrecer productos cada vez m\u00e1s eficientes y por el otro migrando a energ\u00edas renovables en la producci\u00f3n. Esto permite que el ladrillo, que es el sistema constructivo cl\u00e1sico, m\u00e1s conveniente y m\u00e1s eficiente, est\u00e9 alineado con las tendencias de la industria”, analiza. En tanto, los nuevos est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica generar\u00e1n tambi\u00e9n mercado para algunos materiales relegados. ” Por ejemplo los productores de vidrio plano para el armado de doble vidriado herm\u00e9tico, los de telgopor y los de lana de vidrio, entre otros”, enumera Bernacchia. “Ventanas, vidrios y techos”, agrega Weiss. As\u00ed las cosas, el sector de la construcci\u00f3n se muestra optimista ante las perspectivas de un a\u00f1o que se presenta con desaf\u00edos pero tambi\u00e9n con grandes oportunidades.<\/p>\n<\/div>\n

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Comentarios de: Mariano Sard\u00e1ns<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2659,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nLA NACI\u00d3N: La construcci\u00f3n en seco competir\u00e1 con los ladrillos - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-la-construccion-seco-competira-los-ladrillos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LA NACI\u00d3N: La construcci\u00f3n en seco competir\u00e1 con los ladrillos - FDI - Gerenciadora de Patrimonios\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comentarios de: Mariano Sard\u00e1ns\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-la-construccion-seco-competira-los-ladrillos\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"FDI - 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