{"id":3087,"date":"2018-05-04T11:21:16","date_gmt":"2018-05-04T14:21:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=3087"},"modified":"2018-05-09T10:52:05","modified_gmt":"2018-05-09T13:52:05","slug":"la-nacion-los-pesos-ahorrados-estas-comprar-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-los-pesos-ahorrados-estas-comprar-inmueble\/","title":{"rendered":"LA NACI\u00d3N: Qu\u00e9 hacer con los pesos ahorrados si est\u00e1s por comprar un inmueble"},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 4 de mayo, 2018<\/em><\/p>\n

LA NACI\u00d3N: Qu\u00e9 hacer con los pesos ahorrados si est\u00e1s por comprar un inmueble<\/span><\/h2>\n

Comentarios de:<\/strong>\u00a0Mariano Sard\u00e1ns\u00a0<\/em><\/p>\n

La volatilidad del tipo de cambio\u00a0impacta en el corto plazo en los futuros tomadores de\u00a0cr\u00e9dito hipotecario\u00a0, sobre todo en aquellos que solicitaron un pr\u00e9stamo por un monto equivalente a un porcentaje de la propiedad a comprar y, con\u00a0la devaluaci\u00f3n del peso, esa evaluaci\u00f3n crediticia deber\u00eda ser mayor ahora.<\/p>\n

\u00a0Por otro lado, si bien la mayor\u00eda de las personas que piensan comprar un inmueble ahorra en\u00a0d\u00f3lares\u00a0-ya que las propiedades est\u00e1n valuadas en esa divisa- aquellos que no llegaron a cambiar los pesos pueden invertir en activos locales, como en bonos ajustados por inflaci\u00f3n, a la espera de una mejor oportunidad para apostar por los ladrillos.<\/div>\n

“El que tiene pesos que los invierta a una tasa de mediano plazo y en bonos ajustados por CER (\u00a0inflaci\u00f3n\u00a0). La gente comenz\u00f3 a perder el miedo y, al ver\u00a0las tasas\u00a0que paga el mercado, quieren desdolarizarse y colocarse en pesos. Hay que esperar a que baje el d\u00f3lar y el valor de las propiedades, que por una reacci\u00f3n desmedida de subir los precios produjo un parate en el mercado inmobiliario”, aconseja Mariano Sard\u00e1ns,<\/strong> CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI, que adem\u00e1s enfatiza que “con los niveles de inflaci\u00f3n se derrite la plata al dejarla en efectivo”.<\/p>\n

\u00a0Mar\u00eda Laura Tramezzani, managing partner de Action Advisory Group (AAG), coincidi\u00f3 en que el instrumento por excelencia son los bonos ajustados por CER. “El bono AF19, que tiene vencimiento en febrero de 2019 y ajusta por CER, tiene un retorno espectacular. Es una muy buena forma de cubrirse si se tom\u00f3 un cr\u00e9dito hipotecario con UVA m\u00e1s un determinado porcentaje. El CER compensa la medida UVA y se obtiene un spread mayor (la diferencia entre el precio de compra y el de venta de un activo financiero) en los bonos contra la l\u00ednea de cr\u00e9dito”, indica.<\/div>\n

“No es f\u00e1cil la cobertura en una situaci\u00f3n como esta, ya que afecta al conjunto de la econom\u00eda con la suba en las expectativas inflacionarias, producto del aumento del tipo de cambio, y pone en tela de juicio el crecimiento”, agrega Tramezzani.<\/p>\n

\u00a0Eduardo Ganapolsky, presidente de Proficio Investment, recomienda comprar d\u00f3lares y colocarlos en una cauci\u00f3n burs\u00e1til. “Es el plazo fijo de la Bolsa de Comercio a siete d\u00edas que se coloca en d\u00f3lares y paga una tasa de entre 3% y 3,5% anual y es renovable cada semana. Tambi\u00e9n est\u00e1n las letras del tesoro en d\u00f3lares (Letes), que son bonos del Gobierno de corto plazo, a menos de un a\u00f1o, que dan una tasa del 3%”, dice.<\/div>\n

“Si se quiere tomar m\u00e1s riesgo, recomiendo comprar un bono de largo plazo en d\u00f3lares como el Bonar 2020 o el 2024, que dan tasas arriba del 5% anual. Con esta crisis est\u00e1n bastantes baratos. Hay un poco m\u00e1s de volatilidad de precios pero se trata de un bono en d\u00f3lares”, a\u00f1ade.<\/p>\n

\n

Solicit\u00e1\u00a0asesoramiento sobre este tema,\u00a0ingresando ac\u00e1<\/a><\/span><\/h2>\n<\/blockquote>\n

Alejandro Bianchi, gerente de Inversiones de InvertirOnline.com, indica que siempre es mejor indexarse a la moneda con la cual se tiene el pasivo (si es en d\u00f3lares, ahorrar en d\u00f3lares). “Si se ahorr\u00f3 en pesos, con la devaluaci\u00f3n se tiene menor cantidad de d\u00f3lares. Pero se puede seguir en pesos y utilizar la estrategia de tasas hasta alg\u00fan per\u00edodo en que se atrase el tipo de cambio. Igualmente creo que la inflaci\u00f3n va a bajar en la segunda mitad del a\u00f1o, por lo tanto tomar un cr\u00e9dito hipotecario con UVA sigue siendo atractivo”, comenta.<\/p>\n

Finalmente, Santiago Llull, vicepresidente de Futuro Burs\u00e1til, se\u00f1ala que “aquellos que van a tomar un cr\u00e9dito hipotecario contra UVA obviamente van a tener mucho resguardo; ojal\u00e1 tuvieran alg\u00fan tipo de seguro de cambio”.<\/p>\n

“El tema es la cobertura de techo: cu\u00e1nto va a tardar el banco en darme el cr\u00e9dito y cu\u00e1nto va a valer el d\u00f3lar al momento que saque el pr\u00e9stamo, porque en ese tiempo puedo quedar totalmente desfasado. La relaci\u00f3n cuota\/ingreso no se puede afectar, por ende se va a seguir pagando lo mismo, se van agregar cuotas y se va a seguir indexando el pr\u00e9stamo”, agreg\u00f3.<\/p>\n

En tanto, ayer el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires inform\u00f3 que la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registr\u00f3 en marzo (\u00faltimo dato disponible) un crecimiento de 34,6% respecto del nivel del a\u00f1o anterior, al sumar 6075 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elev\u00f3 92,4%, a $17.845 millones. A su vez, el monto medio de los actos fue de casi $3 millones y creci\u00f3 9,9% en un a\u00f1o en d\u00f3lares.<\/p>\n

Asimismo, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 2159 casos, 132,6% m\u00e1s que las registradas un a\u00f1o antes, y representaron el 35,5% del total.<\/p>\n

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Lea la nota original desde\u00a0aqu\u00ed<\/a><\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comentarios de: Mariano Sard\u00e1ns <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3090,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nLA NACI\u00d3N: Qu\u00e9 hacer con los pesos ahorrados si est\u00e1s por comprar un inmueble - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El que tiene pesos que los invierta a una tasa de mediano plazo y en bonos ajustados por inflaci\u00f3n. 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