{"id":3503,"date":"2018-07-11T12:27:35","date_gmt":"2018-07-11T15:27:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=3503"},"modified":"2018-07-11T14:31:44","modified_gmt":"2018-07-11T17:31:44","slug":"cronista-inversiones-financieras-rinden-cuatro-veces-mas-la-renta-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/cronista-inversiones-financieras-rinden-cuatro-veces-mas-la-renta-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"EL CRONISTA: Inversiones financieras rinden cuatro veces m\u00e1s que la renta inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 11 de julio, 2018<\/em><\/p>\n

EL CRONISTA: Inversiones financieras rinden cuatro veces m\u00e1s que la renta inmobiliaria<\/span><\/h2>\n

\u00a0Comentarios de:<\/strong>\u00a0Mariano Sard\u00e1ns\u00a0<\/em><\/h3>\n

“Argentina est\u00e1 pagando m\u00e1s tasa que los bonos de Tanzania, Uganda y Kenia”, describe Mariano Sard\u00e1ns<\/strong>, CEO de FDI, que aconseja aprovechar el Bonar 2037, que tiene una TIR del 9,3%. Adem\u00e1s, hace hincapi\u00e9 en que los bonos soberanos tienen la ventaja de no pagar bienes personales, cuando la renta inmobiliaria debe abonar 0,25%, m\u00e1s el 35% de ganancias, mientras las inversiones financieras pagan menos de la mitad: 15% en caso de ser en d\u00f3lares y s\u00f3lo 5% si son en pesos. Por otra parte, la renta inmobiliaria hoy est\u00e1 en sus m\u00ednimos hist\u00f3ricos, en 2,5% anual.<\/p>\n

“Es s\u00f3lo una fotograf\u00eda de un mal momento, pero la inversi\u00f3n inmobiliaria es a largo plazo, no se la puede comparar con alternativas financieras en momentos de cambios abruptos de la econom\u00eda”, dice en defensa del sector Germ\u00e1n Gomez Picasso, CEO de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

“Como m\u00ednimo, el inversor inmobiliario deber\u00eda tener una alternativa en bonos para pagar menos impuestos y ganar m\u00e1s renta. Una opci\u00f3n pueden ser los bonos que ajustan por CER, que pagan 9,4% m\u00e1s que la inflaci\u00f3n, con la ventaja que la parte del CER est\u00e1 exenta al impuesto a la renta financiera, lo que paga es s\u00f3lo la TIR, contra el 35% que paga un alquiler”, sugiere Sard\u00e1ns<\/strong>.<\/p>\n

El analista financiero Hern\u00e1n Muzzio aporta otra alternativa: “En el bono de 100 a\u00f1os se recupera la totalidad de la inversi\u00f3n a los 11 a\u00f1os y medio, ya que rinde el 9,2% anual en d\u00f3lares, y luego te paga una renta vitalicia”.<\/p>\n

Para Mariano Capellino, CEO de INMSA, el punto pasa por analizar rendimientos financieros con activos inmobiliarios en mercados de oportunidad “y Argentina hoy no lo es; es m\u00e1s, estamos en un proceso donde finalmente los precios de los inmuebles deber\u00e1n ajustarse”.<\/p>\n

Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la Argentina, coincide en que la crisis local actual est\u00e1 generando un ajuste de precios de los inmuebles hacia la baja y las rentas acompa\u00f1ar\u00e1n en t\u00e9rminos reales, entre otras cosas para hacerlas m\u00e1s accesibles a los ingresos devaluados de los argentinos: `Los bonos locales en d\u00f3lares hoy rinden m\u00e1s, aunque la mayor\u00eda de los argentinos conf\u00eda m\u00e1s en un t\u00edtulo de propiedad que en t\u00edtulos p\u00fablicos.<\/p>\n

\n

Solicit\u00e1\u00a0asesoramiento sobre este tema,\u00a0ingresando ac\u00e1<\/a>\u00a0<\/span><\/h2>\n

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Igualmente algunos inmuebles pueden rendir m\u00e1s, como las oficinas. Es un mercado m\u00e1s peque\u00f1o que el residencial, suele requerir inversiones m\u00e1s grandes, pero su rendimiento puede llegar a ser el doble que un departamento.<\/p>\n

Pablo Brodsky, cofundador de Lugaren, se\u00f1ala que esto ocurre porque no se toma la apreciaci\u00f3n que tiene el inmueble a lo largo de los a\u00f1os: “Recomendamos invertir en unidades de tama\u00f1o reducido, bien localizadas, que puedan ser tanto para alquiler regular como temporario y que pueden generar ingresos de hasta un 10% en casos puntuales, adem\u00e1s de la apreciaci\u00f3n que posee el bien”.<\/p>\n

De todas formas, entiende que faltan productos de inversi\u00f3n inmobiliarios que permitan al peque\u00f1o inversor poder acceder a oportunidades que de otra forma no podr\u00eda llegar, como por ejemplo un fondo de inversi\u00f3n que compre unidades en pozo a precio de oportunidad y cuando decidiera salir pudiera hacerlo de forma inmediata, como ocurre en el mercado de bonos o acciones. Por eso est\u00e1n trabajando en ese tipo de alternativas para poder ofrecerlas en la brevedad.<\/p>\n

Dami\u00e1n Lopo, titular de Newlink Capital, indica que en un bono hay riesgo de default, y de perder todo el capital, o tener quitas del 66% como fue en el caso de Argentina: “Los bonos que pagan 9% claramente tienen un riesgo impl\u00edcito, ya que los pa\u00edses del Primer Mundo, con econom\u00edas de bajo riesgo, pagan cupones del 2, 3 o 4%. En los activos inmobiliarios hay rentas entre el 3% y a veces el 12%, pero siempre preservando el capital, y teniendo un activo subyacente que, en el peor de los casos, siempre la historia muestra que los valores vuelven a crecer”.<\/p>\n

En su caso, desarrollaron el edificio de oficinas AAA para multinacionales, con rentas para inversores del 9% asegurada en d\u00f3lares, y departamentos para alquiler para ejecutivos en Vaca Muerta, con rentas del 12% asegurada en d\u00f3lares tambi\u00e9n. “En la comparaci\u00f3n con los bonos, los activos inmobiliarios que ofrecemos ser\u00edan bonos bajo la par con cupones m\u00e1s altos por renta y con riesgo mitigado por contratos y seguros”, aporta Ignacio Lago, de Crowdium.<\/p>\n

En el mercado inmobiliario, hay que medir dos variables: la renta y la rentabilidad que se logra entre la compra y la venta del bien. “Esto se produce comprando a valores por debajo del precio de mercado, cosa imposible de hacer en el mercado financiero, donde todo tiene un precio igual para todo”, destaca Capellino.<\/p>\n

El asesor Inmobiliario Jos\u00e9 Azpiroz Costa compara que el “alquiler es el cup\u00f3n que te redit\u00faa libre de inflaci\u00f3n y qued\u00e1ndote al vencimiento con el bono ladrillo, protegido de la inflaci\u00f3n y como moneda real y pura de ahorro. Siempre el bono ladrillo es el m\u00e1s seguro, salvo a quien es capital golondrina o especulador fugaz”.<\/p>\n

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Lea la nota original desde\u00a0aqu\u00ed<\/a><\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comentarios de: Mariano Sard\u00e1ns <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3510,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nEL CRONISTA: Inversiones financieras rinden cuatro veces m\u00e1s que la renta inmobiliaria - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/cronista-inversiones-financieras-rinden-cuatro-veces-mas-la-renta-inmobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"EL CRONISTA: Inversiones financieras rinden cuatro veces m\u00e1s que la renta inmobiliaria - FDI - Gerenciadora de Patrimonios\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comentarios de: Mariano Sard\u00e1ns\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/cronista-inversiones-financieras-rinden-cuatro-veces-mas-la-renta-inmobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"FDI - 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