{"id":4757,"date":"2019-07-12T09:13:05","date_gmt":"2019-07-12T12:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=4757"},"modified":"2019-07-12T09:13:05","modified_gmt":"2019-07-12T12:13:05","slug":"cronista-alquileres-rinden-menos-bonos-ee-uu-la-inversion-mas-conservadora-del-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/cronista-alquileres-rinden-menos-bonos-ee-uu-la-inversion-mas-conservadora-del-mundo\/","title":{"rendered":"EL CRONISTA: Alquileres rinden menos que bonos de EE.UU., la inversi\u00f3n m\u00e1s conservadora del mundo"},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 12 de julio, 2019<\/em><\/p>\n

EL CRONISTA: Alquileres rinden menos que bonos de EE.UU., la inversi\u00f3n m\u00e1s conservadora del mundo<\/span><\/h2>\n

Muchos argentinos, ladrilleros por naturaleza, hoy pierden plata si se compara su inversi\u00f3n en inmuebles con la m\u00e1s conservadora del mundo, ya que un bono del tesoro de Estados Unidos rinde 2,06%. Seg\u00fan un informe de Reporte Inmobiliario, la renta de una propiedad cay\u00f3 al 1,78% anual, lo que es 0,78 puntos por debajo de la informada hace 12 meses (2,56%).<\/p>\n

“La fuerte ca\u00edda en la renta se debe fundamentalmente al cambio del valor de la propiedad en pesos. Es muy simple observar que a pesar de que el alquiler deber\u00eda aumentar un 54,7% en base a las ofertas de la zona, el activo se revaloriz\u00f3 m\u00e1s de 100% en la misma moneda pero por devaluaci\u00f3n, hecho que pulveriza la potencial renta que percibir\u00eda el propietario”, explica Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

Detalla que en base al relevamiento de los costos de mantenimiento para el flujo de fondos es que si un departamento de 85 metros se mantuviese sin inquilino por un tiempo prolongado, el propietario necesitar\u00eda gastar en mantenimiento $ 137.409 al a\u00f1o entre expensas, ABL, agua y mantenimiento general; sin contar los abonos por servicios (gas, luz, tel\u00e9fono, cable, Internet) ni tampoco los impuestos por bienes personales.<\/p>\n

Tambi\u00e9n la renta bruta que surge de la ecuaci\u00f3n directa de valor de alquiler versus el valor de mercado muestra una marcada retracci\u00f3n el \u00faltimo a\u00f1o, pasando de 4,40% a 3,34%, siendo una de las peores rentas que muestra la serie que de Reporte Inmobiliario desde 1980.<\/p>\n

G\u00f3mez Picasso informa que los costos de construcci\u00f3n cayeron hasta 36% desde mayo del 2017 por devaluaci\u00f3n. Adem\u00e1s, Buenos Aires y GBA muestran los valores por metro en d\u00f3lares m\u00e1s altos de la regi\u00f3n: “De hecho, las zonas m\u00e1s cotizadas de Buenos Aires pueden tener precios de oferta m\u00e1s altos que los mejores lugares del resto de Latinoam\u00e9rica y tambi\u00e9n de importantes ciudades del mundo, en las que el motor del mercado son los cr\u00e9ditos hipotecarios con tasas del 3-4% anual”.<\/p>\n

Mariano Capellino, CEO de INMSA, agrega que el mercado inmobiliario argentino sufre con la inflaci\u00f3n: “Los alquileres es una de las variables que m\u00e1s se ve afectada. Como los inmuebles no bajan su valor o lo hacen menos que las devaluaciones, las rentas en d\u00f3lares han ca\u00eddo en forma constante. Hoy, la renta real en d\u00f3lares es pr\u00e1cticamente cero si le descontamos la inflaci\u00f3n de Estados Unidos. Incluso, en ciertos tipos de activos, los de mayor valor, es negativa”.<\/p>\n

A su juicio, esto sucede porque los precios de los alquileres deben acompa\u00f1ar las posibilidades de pago de quienes rentan, mientras que el valor de la propiedad se mantiene estable o no compensa la devaluaci\u00f3n: “Argentina es el \u00fanico pa\u00eds del mundo que frente a una fuerte devaluaci\u00f3n se pretende mantener el valor en d\u00f3lares de sus inmuebles. Por ejemplo, en Estados Unidos o Espa\u00f1a frente a una crisis econ\u00f3mica fuerte como la que vivieron en la d\u00e9cada pasada, el valor promedio de los inmuebles cay\u00f3 hasta llegar en muchos casos a un 30% de su valor. En esos pa\u00edses, como los alquileres se mantienen estables por tener monedas que no sufren procesos de alta inflaci\u00f3n, la rentabilidad de los alquileres crece en forma proporcional a la ca\u00edda del valor del inmueble”.<\/p>\n

MERCADO EN BAJA<\/p>\n

Tasa de retorno es pr\u00e1cticamente nula Mariano Sard\u00e1ns<\/strong>, CEO de FDI, advierte que los mejores proyectos en cuanto a renta inmobiliaria, que son los inmuebles comerciales alquilados a empresas, no llegan a tener una renta del 1,7% anual, pero si a eso se le descuenta los pagos de bienes personales y 35% de ganancias, la renta termina siendo casi nula, no compensa ni la inflaci\u00f3n estadounidense.<\/p>\n

Sebasti\u00e1n Cantero, due\u00f1o de la inmobiliaria que lleva su nombre, coincide que la renta es pr\u00e1cticamente nula porque en conversi\u00f3n al d\u00f3lar el valor de la propiedad arroja un 1% o 2% anual: “Eso es t\u00e9cnicamente nulo porque hist\u00f3ricamente las propiedades daban un 1% mensual. Hoy est\u00e1 atrasado por el tipo de cambio y por los salarios. La realidad es que si hoy tuvi\u00e9ramos que valorar una propiedad al 1% que se ped\u00eda antes ser\u00eda imposible que alguien lo pudiera convalidar, no se podr\u00eda pagar porque han quedado atrasados los salarios respecto a lo que se pagan los alquileres”.<\/p>\n

Daniel Zampone, de la inmobiliaria que lleva su nombre, apunta en la misma l\u00ednea, en que hoy el mercado inmobiliario est\u00e1 con su renta hist\u00f3rica m\u00e1s baja: “En otro momento esta renta del inmueble en alquiler era mucho m\u00e1s alta. Se debe a la volatilidad del d\u00f3lar, la incertidumbre pol\u00edtica, la incertidumbre econ\u00f3mica, el planchado de los cr\u00e9ditos UVA. Todas estas variables inestables hacen que el mercado se enfr\u00ede, que la gente desconf\u00ede, que no invierta, y el mercado se retrae”.<\/p>\n

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Solicit\u00e1 asesoramiento por este tema, desde aqu\u00ed<\/a><\/em><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Los mejores proyectos en cuanto a renta inmobiliaria no llegan a tener una renta del 1,7% anual, pero si a eso se le descuenta los pagos de bienes personales y 35% de ganancias, la renta termina siendo casi nula, no compensa ni la inflaci\u00f3n estadounidense.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4759,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nEL CRONISTA: Alquileres rinden menos que bonos de EE.UU., la inversi\u00f3n m\u00e1s conservadora del mundo - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/cronista-alquileres-rinden-menos-bonos-ee-uu-la-inversion-mas-conservadora-del-mundo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"EL CRONISTA: Alquileres rinden menos que bonos de EE.UU., la inversi\u00f3n m\u00e1s conservadora del mundo - 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