{"id":714,"date":"2017-04-08T12:05:48","date_gmt":"2017-04-08T15:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=714"},"modified":"2017-05-19T16:48:02","modified_gmt":"2017-05-19T19:48:02","slug":"la-nacion-suplemento-propiedades-como-el-aumento-de-tarifas-afecta-al-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-suplemento-propiedades-como-el-aumento-de-tarifas-afecta-al-mercado\/","title":{"rendered":"La Naci\u00f3n – Suplemento Propiedades: C\u00f3mo el aumento de tarifas afecta al mercado"},"content":{"rendered":"

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\"pdf_icon\"\u00a0Descarga la nota<\/a>\u00a0<\/strong><\/p>\n

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“Los inversores entendieron que en el largo plazo -m\u00e1s de treinta a\u00f1os- el precio en d\u00f3lares de los inmuebles s\u00f3lo se ajusta en sinton\u00eda con la inflaci\u00f3n en esta moneda”, comenta Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.<\/strong><\/p>\n

Desde hace a\u00f1os, el mercado inmobiliario de la Argentina viene padeciendo golpes desde diferentes \u00e1ngulos. Los inversores que siempre apostaron al ladrillo aprendieron, despu\u00e9s de mucho equivocarse, que en este tipo de inversiones s\u00f3lo se gana dinero aprovechando los ciclos del mercado y haciendo diferencia entre compra y venta en el menor tiempo posible. Entendieron que en el largo plazo -m\u00e1s de treinta a\u00f1os- el precio en d\u00f3lares de los inmuebles s\u00f3lo se ajusta en sinton\u00eda con la inflaci\u00f3n en esta moneda. Ya saben que si desean quedarse con el inmueble, \u00e9ste deber\u00e1 brindarle una renta tributaria equivalente, igual o superior a inversiones alternativas, ya sean inmobiliarias o financieras, en el pa\u00eds o en el exterior.<\/p>\n

Gran parte de lo que est\u00e1 sufriendo el sector inmobiliario argentino es an\u00e1logo a lo que ocurre en todo el mundo: se encuentra colmado de inversores pero con gran escasez de usuarios finales o con ingresos muy bajos como para convalidar una renta acorde al valor inmovilizado. Los `a\u00f1os de fiesta` que produjo el d\u00f3lar d\u00e9bil, y por ende el boom de los commodities y la construcci\u00f3n, han dejado una `resaca` que durar\u00e1 muchos a\u00f1os hasta que puedan `absorberse` los metros cuadrados construidos por dem\u00e1s.<\/p>\n

Otros factores que han distorsionado al mercado de la Capital y el Gran Buenos Aires fueron los subsidios a las tarifas y el control de precios. La crisis que empez\u00f3 hace seis a\u00f1os con los inmuebles de lujo -hoy muchos se alquilan por el valor de las expensas-, le lleg\u00f3 ahora a los peque\u00f1os inmuebles. Fueron casi los \u00fanicos que se construyeron en los \u00faltimos seis a\u00f1os, demandados por inversores que luego alquilaban a usuarios que s\u00f3lo gracias a los subsidios de tarifas y a los controles de precios pod\u00edan hacer frente a losgastos. Con la federalizaci\u00f3n de las tarifas, las personas est\u00e1n `recalculando` sus vidas. Muchos est\u00e1n volviendo a vivir con sus padres. Y los propietarios quiz\u00e1s tengan que elegir entre alquilar por el valor de las expensas y gastos fijos, o tenerlos vac\u00edos.<\/p>\n