{"id":766,"date":"2017-03-08T13:18:33","date_gmt":"2017-03-08T16:18:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=766"},"modified":"2017-05-26T12:58:03","modified_gmt":"2017-05-26T15:58:03","slug":"cronista-com-renta-de-inmuebles-ya-iguala-a-la-del-bono-del-tesoro-de-ee-uu-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/cronista-com-renta-de-inmuebles-ya-iguala-a-la-del-bono-del-tesoro-de-ee-uu-2\/","title":{"rendered":"Cronista.Com: Renta de inmuebles ya iguala a la del bono del Tesoro de EE.UU."},"content":{"rendered":"

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“Con los bonos se tiene una liquidez inmediata y otra opci\u00f3n mejor a\u00fan es un plazo fijo en Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que rinde 3% anual, que es medio punto m\u00e1s que un bono” explica, Mariano Sard\u00e1ns CEO de FDI.<\/strong><\/p>\n

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Mientras el bono del Tesoro de Estados Unidos a 10 a\u00f1os rinde 2,52%, la utilidad de un departamento es del 2,5%. Con el bono hay liquidez inmediata. En cambio, el mercado inmobiliario aut\u00f3ctono tiene una fuerte carga impositiva y altos costos de mantenimiento. Para el momento de la compra-venta se suman tasas de todo tipo, m\u00e1s honorarios de escribanos e inmobiliarias. El combo total encarece mucho las operaciones.<\/span><\/h2>\n

La inversi\u00f3n m\u00e1s ultra-conservadora, el bono del Tesoro de Estados Unidos a 10 a\u00f1os, ya rinde algo m\u00e1s (2,52%) que la utilidad que ofrece un departamento (2,5%), de acuerdo al relevamiento que hace Reporte Inmobiliario. “La media hist\u00f3rica bruta fue 11% hasta 2002, despu\u00e9s nunca m\u00e1s se recuper\u00f3: cambi\u00f3 el paradigma, va a ser muy dif\u00edcil que se vuelva a las rentas del pasado. Hoy ten\u00e9s un alto valor de inmueble en pesos, ya que est\u00e1 nominado en d\u00f3lares. Por otro lado, la renta me la genera en pesos, pero hay una fuerte carga impositiva y altos costos de mantenimiento”, reconoce Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, socio director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

Mariano Sard\u00e1ns<\/strong>, CEO de FDI, suma que con los bonos se tiene liquidez inmediata, asegurado por el mismo fabricante de los d\u00f3lares. “Otra opci\u00f3n mejor a\u00fan es un plazo fijo en Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que rinde 3% anual, que es medio punto m\u00e1s que un bono”.<\/p>\n

Rafael Di Giorno, director de Proficio, apunta en la misma l\u00ednea: “La renta de los departamentos en Argentina tiende a asimilarse a la tasa de un bono del Tesoro de 10 a\u00f1os. En estos \u00faltimos a\u00f1os, con las tasas de americanas de 10 a\u00f1os en valores m\u00ednimos, la renta de los inmuebles, medida en d\u00f3lares, alcanz\u00f3 valores que son la mitad de lo que se lograban en las d\u00e9cadas de los ’80 y ’90”.<\/p>\n

A su entender, el que quiere comprar inmuebles por una cuesti\u00f3n de seguridad f\u00edsica paga cierto costo de oportunidad, ya que los alquileres no compensan el rendimiento de un bono.<\/p>\n

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Sin embargo, mucha gente prefiere este tipo de inversiones porque apuestan a un resultado por tenencia producto de la revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Altos costos<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, el mercado inmobiliario argentino no es muy din\u00e1mico, al punto que hay pocas transacciones debido a los alt\u00edsimos costos de transacci\u00f3n para una compra venta de propiedades.<\/p>\n

“Hay tasas de todo tipo, m\u00e1s honorarios de escribanos e inmobiliarias. El combo total encarece mucho las operaciones. El bono es una inversi\u00f3n much\u00edsimo m\u00e1s liquida, pero es para gente que no le tiene miedo a los mercados financieros y tiene una contabilidad ordenada”, advierte Di Giorno.<\/p>\n

El bono que uno suele denominar libre de riesgo (ac\u00e1 se refiere uno m\u00e1s el riesgo de cr\u00e9dito) es el UST de corto plazo, pues el bono de EE.UU. de 10 a\u00f1os tiene riesgo de variaci\u00f3n de tasas. Pero claramente es mucho m\u00e1s conservador que la mayor\u00eda de los bonos de igual madurez.<\/p>\n

Riesgos por deudas<\/strong><\/p>\n

Santiago Llull, vicepresidente de Futuro Burs\u00e1til, enumera los riesgos asociados de invertir en propiedades para la renta: “Que no te pague el alquiler, que te ocupe el inmueble y lo tengas que desalojar, que te deje deuda de tel\u00e9fono, luz, agua, gas o expensas, pagar abogados, ejecutar la garant\u00eda. Pero explicale a un hijo de inmigrantes que tiene 20 deptos que compre un bono del tesoro”.<\/p>\n

Damian Tabakman, presidente de la Asociaci\u00f3n Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate, cree que de a poco los propietarios van a ir subiendo su pretensi\u00f3n de rendimiento de los alquileres: “Venimos de una larga \u00e9poca de tasas internacionales muy bajas. Eso est\u00e1 cambiando, pero su repercusi\u00f3n sobre el mercado de rentas local no es tan r\u00e1pido. Se va a acomodar en la medida que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica general mejore. Adem\u00e1s el mercado tiene mucha inercia, y no ajusta tan r\u00e1pido. En resumen, m\u00e1s temprano que tarde los alquileres subir\u00e1n”.<\/p>\n

G\u00f3mez Picasso suma agua para el molino del real estate: “El secreto est\u00e1 en saber elegir el momento de entrar, porque el que compra una propiedad piensa en largo plazo y suma esa tasa baja por alquiler (2,5 puntos), m\u00e1s la revalorizaci\u00f3n anual del activo, que dependiendo del a\u00f1o puede ser de entre el 5 al 10% anual adicional. Con el blanqueo y el cr\u00e9dito hipotecario creciendo es posible que los precios de venta en d\u00f3lares repunten”.<\/p>\n

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“Con los bonos se tiene una liquidez inmediata y otra opci\u00f3n mejor a\u00fan es un plazo fijo en Estados Unidos a 10 a\u00f1os, que rinde 3% anual, que es medio punto m\u00e1s que un bono” explica, Mariano Sard\u00e1ns CEO de FDI.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":709,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nCronista.Com: Renta de inmuebles ya iguala a la del bono del Tesoro de EE.UU. - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/cronista-com-renta-de-inmuebles-ya-iguala-a-la-del-bono-del-tesoro-de-ee-uu-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cronista.Com: Renta de inmuebles ya iguala a la del bono del Tesoro de EE.UU. - 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