{"id":7966,"date":"2023-11-03T15:39:12","date_gmt":"2023-11-03T18:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=7966"},"modified":"2023-11-03T15:39:15","modified_gmt":"2023-11-03T18:39:15","slug":"bloomberg-en-linea-colombia-invertir-o-esperar-asi-impactan-las-elecciones-en-el-mercado-inmobiliario-de-latam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/bloomberg-en-linea-colombia-invertir-o-esperar-asi-impactan-las-elecciones-en-el-mercado-inmobiliario-de-latam\/","title":{"rendered":"BLOOMBERG EN L\u00cdNEA – COLOMBIA: \u00bfInvertir o esperar? As\u00ed impactan las elecciones en el mercado inmobiliario de LatAm."},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 3 de noviembre, 2023<\/em><\/p>\n

BLOOMBERG EN L\u00cdNEA – COLOMBIA<\/span>: \u00bfInvertir o esperar? As\u00ed impactan las elecciones en el mercado inmobiliario de LatAm.\u00a0<\/span><\/h2>\n
\n

El mercado inmobiliario en Am\u00e9rica Latina ha sufrido diferentes embates en los \u00faltimos tres a\u00f1os. Una pandemia, p\u00e9rdida del poder adquisitivo, el crecimiento exponencial de la inflaci\u00f3n, y por ende, el incremento en las tasas de inter\u00e9s que se puso en marcha para frenar el avance de los precios.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

Pero a esta mezcla se le deben sumar dos ingredientes que fueron factor com\u00fan de 2023 en una buena parte de pa\u00edses de la regi\u00f3n: incertidumbre pol\u00edtica y temporadas electorales.<\/p>\n

Desde la aplicaci\u00f3n de la \u201cmuerte cruzada\u201d en Ecuador y las elecciones anticipadas para nuevo presidente, as\u00ed como las elecciones regionales de Colombia, y la elecci\u00f3n de nuevo jefe de Estado en Argentina y Guatemala, entre otros acontecimientos.<\/p>\n

\u201cLa incertidumbre pol\u00edtica si puede tener impactos en los mercados inmobiliarios en la regi\u00f3n, pues por la sencilla raz\u00f3n de que la incertidumbre pol\u00edtica puede afectar el rumbo de la econom\u00eda y la confianza de los inversionistas en general, y estos actores, pues, luego inciden mucho en el sector inmobiliario\u201d,<\/strong> Theodore Kahn, director para la regi\u00f3n Andina de Control Risks, en declaraciones a Bloomberg L\u00ednea<\/em><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se consolida la afectaci\u00f3n pol\u00edtica en este sector?<\/strong><\/p>\n

Por lo general, estas son preguntas que se hacen los consumidores, especialmente aquellos que deben recurrir a pr\u00e9stamos bancarios para acceder a viviendas dom\u00e9sticas.<\/p>\n

Y es que este no es un asunto de menor importancia. Un estudio de Van Nguyen y Carles Vergara-Alert concluy\u00f3 que una mayor incertidumbre pol\u00edtica causa disminuci\u00f3n en el crecimiento de los precios de las viviendas, as\u00ed como disminuci\u00f3n en el n\u00famero de transacciones de vivienda<\/strong>; y un aumento en el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n, al analizar la situaci\u00f3n electoral de gobernadores en Estados Unidos entre 1982 y 2018, en un art\u00edculo publicado en el Journal of Housing Economics.<\/em><\/p>\n

Para Mariano Sard\u00e1ns<\/strong>, CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI, la incertidumbre pol\u00edtica genera devaluaci\u00f3n de la moneda local, especialmente en pa\u00edses que tienen problemas pol\u00edticos continuos, como Venezuela y Argentina, pues por m\u00e1s que los inmuebles se compran o vendan en d\u00f3lares, el valor de reposici\u00f3n es en pesos en la moneda local.<\/strong><\/p>\n

\u201cEn el caso de Colombia, Per\u00fa, Ecuador, Bolivia, y ni hablar de Argentina, hay incertidumbre en la gente directamente. Primero no invierte porque no sabe lo que pueda llegar a venir. Por otro lado, en el proceso de la devaluaci\u00f3n de la moneda contra el d\u00f3lar lo que se liquida costo de construcci\u00f3n. Esa es la raz\u00f3n de porqu\u00e9 se frena el mercado inmobiliario en los procesos de incertidumbre pol\u00edtica\u201d,<\/strong> Mariano Sard\u00e1ns, CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI a Bloomberg L\u00ednea.<\/em><\/p>\n

Es as\u00ed como el mercado inmobiliario, que se impacta con efectos macroecon\u00f3micos como la inflaci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s, se ve permeando por pol\u00edtica y los cambios de gobierno<\/strong>, que tiene autoridad para regular la econom\u00eda a trav\u00e9s de leyes, decretos, impuestos o incentivos para la adquisici\u00f3n de viviendas o la acumulaci\u00f3n de riqueza.<\/p>\n

La confianza es clave y la polarizaci\u00f3n detiene negocios<\/strong><\/p>\n

\u201cLa inversi\u00f3n en vivienda depende mucho de la confianza de los hogares, en el caso de vivienda, para hacer lo que es una inversi\u00f3n importante. Cuando hay incertidumbre pol\u00edtica, que afecta la percepci\u00f3n de las perspectivas econ\u00f3micas, pues eso puede generar unos esaf\u00edos y puede afectar el ritmo de inversi\u00f3n<\/strong>\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Kahn.<\/p>\n

El director para la regi\u00f3n Andina de Control Risk tambi\u00e9n explic\u00f3 que cuando hay periodis electorales, obviamente hay elevada incertidumbre acerca del derrumbe de la econom\u00eda, lo que se \u201cexacerba en Am\u00e9rica Latina\u201d.<\/strong><\/p>\n

Kahn atribuye esto a la posibilidad de que, despu\u00e9s de las elecciones en los pa\u00edses de la regi\u00f3n, pueden suceder \u201ccambios dram\u00e1ticos\u201d o un efecto p\u00e9ndulo, con candidatos que representan o la externa derecha o la extrema izquierda.<\/p>\n

A estos factores tambi\u00e9n se suma la polarizaci\u00f3n pol\u00edtica, que puede desatar especulaciones de precios o pausa en proyectos inmobiliarios.<\/p>\n

#Primero, todos para de invertir, las empresas no hacen nada y las personas al igual que las empresas esperan porque tienen incertidumbre del futuro. Y segundo, si ocurre la devaluaci\u00f3n de la moneda, nadie hace nada porque no sabe hasta cu\u00e1nto puede caer esa moneda, por lo cual algo que parec\u00eda ser un buen negocio barato, en dos o tres meses, puede estar m\u00e1s barato<\/strong>\u201d, especific\u00f3 Sard\u00e1ns a Bloomberg L\u00ednea.<\/em><\/p>\n

Junto a la desaceleraci\u00f3n en las ventas y la ca\u00edda en los proyectos inmobiliarios, Kahn describi\u00f3 un efecto domin\u00f3 que termina por golpear no solo al sector vivienda, sino a la econom\u00eda del pa\u00eds en general, pues cae la demanda de materias primas, de empleo y \u201cgolpes al sector construcci\u00f3n en general\u201d.<\/strong><\/p>\n

Estados Unidos como ejemplo<\/strong><\/p>\n

El estudio de Van Nguyen Carles Vergara-Alert analiz\u00f3 los datos de las elecciones a gobernador en los 50 estados de EE.UU. entre 1982 y 2018, como un modelo aplicable a otros territorios, viendo la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda<\/strong>, y comparando a los estados en los que se celebran elecciones con los estados lim\u00edtrofes en los que no hab\u00eda comicios en el mismo a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cLos que observamos fue que cuanto m\u00e1s inminentes y re\u00f1idas eran las elecciones \u2013 o sea, m\u00e1s inciertas \u2013 m\u00e1s se resent\u00eda el mercado inmobiliario. De media, el volumen de ventas baj\u00f3 un 6,5% y el precio de la vivienda, un 0,6%. Por el contrario, las solicitudes de licencia de construcci\u00f3n aumentaron un 2,2%<\/strong>, escribi\u00f3 Vergara- Alert en un art\u00edculo para The Conversation.<\/em><\/p>\n

Sin embargo, detall\u00f3 que el descenso del precio de la vivienda observado durante los periodos electorales que tuvieron resultados ajustados no necesariamente implicaba una ca\u00edda interanual. \u201cLos precios pod\u00edan seguir subiendo, solo que ese aumento se ralentizaba\u201d, <\/strong>dijo.<\/p>\n

Los autores tambi\u00e9n se refirieron al mercado de viviendas del Reino Unido, en donde por causa del Brexit y el referendo realizado en 2016 las ventas de casas en la zona principal del centro de Londres se desplomaron un 19% y los precios de la vivienda bajaron un 14% (entre junio de 2016 y octubre de 2019), sufriendo la incertidumbre del acuerdo comercial entre el pa\u00eds y la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

Fuente: Bloomberg en l\u00ednea<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“La incertidumbre pol\u00edtica genera devaluaci\u00f3n de la moneda local, especialmente en pa\u00edses que tienen problemas pol\u00edticos continuos, como Venezuela y Argentina, pues por m\u00e1s que los inmuebles se compran o vendan en d\u00f3lares, el valor de reposici\u00f3n es en pesos en la moneda local”.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7967,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nBLOOMBERG EN L\u00cdNEA - COLOMBIA: \u00bfInvertir o esperar? 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