{"id":8013,"date":"2023-12-26T10:53:01","date_gmt":"2023-12-26T13:53:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=8013"},"modified":"2023-12-26T10:53:03","modified_gmt":"2023-12-26T13:53:03","slug":"la-nacion-argentina-europa-las-ciudades-con-las-mejores-oportunidades-para-invertir-en-ladrillos-y-obtener-una-renta-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-argentina-europa-las-ciudades-con-las-mejores-oportunidades-para-invertir-en-ladrillos-y-obtener-una-renta-segura\/","title":{"rendered":"LA NACI\u00d3N – ARGENTINA: Europa. Las ciudades con las mejores oportunidades para invertir en ladrillos y obtener una renta segura."},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 23 de diciembre, 2023<\/em><\/p>\n

LA NACI\u00d3N – ARGENTINA<\/span>: Europa. Las ciudades con las mejores oportunidades para invertir en ladrillos y obtener una renta segura.<\/span><\/h2>\n
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\u00bfEs buen o mal momento para invertir en bienes ra\u00edces? En la f\u00f3rmula riesgo\/retorno, es el primer factor de la ecuaci\u00f3n el atractivo m\u00e1s poderoso que ofrecen los ladrillos-sobre todo, en per\u00edodos de alta vertibilidad, aunque, de acuerdo con los n\u00fameros, las propiedades no est\u00e9n atravesando su mejor momento al analizar la rentabilidad actual.<\/p>\n

El contexto lo explica todo. Desde la gerenciadora de patrimonios FDI, Rodrigo Gamarci, su socio gerente, detalla que con la suba de tasas de inter\u00e9s de los EE.UU. todos los precios de los activos tienden a bajar porque el costo del dinero se encarece. \u201cEsto hace dif\u00edcil encontrar oportunidades en real estate en el exterior\u201d, estima.<\/p>\n

\u201cCon las tasas altas, el cr\u00e9dito se encarece, al punto que, a la vez, exige alquileres m\u00e1s altos para pagar las cuotas\u201d, desarrolla el analista para quien la primera m\u00e1xima del negocio es comprar bien, aun cuando, en la actual situaci\u00f3n, es complicada de cumplir porque no se sabe lo que va a pasar en el futuro. \u201cEs dif\u00edcil poner un plazo; creo que las tasas van a seguir altas por lo menos por dos a\u00f1os\u201d, eval\u00faa.<\/p>\n

Cu\u00e1les son las oportunidades<\/p>\n

\u00a0As\u00ed y todo, Gamarci establece salvedades. \u201cEn Espa\u00f1a, por ejemplo, hay un importante n\u00famero de inmuebles en manos de los bancos, que, por cierto, necesitan sac\u00e1rselos de encima\u201d, comenta. En general, el mercado coincide y no son pocos los analistas que esperan una nueva ola de ejecuciones -a pesar del endurecimiento legal para llevarlas a cabo-, habida cuenta los deudores que hoy acuden a las entidades solicitando refinanciaci\u00f3n.<\/p>\n

Lo cierto es que el actual stock de ladrillos en poder de las entidades bancarias \u201cda lugar a oportunidades muy concretas\u201d. \u00bfCu\u00e1les? \u201cLocales para cadenas de comercio minoristas, por ejemplo\u201d, responden los especialistas consultados, siempre remarcando que se trata de casos dif\u00edciles de identificar.<\/p>\n

Gamarci no es el \u00fanico que menciona a Espa\u00f1a, vinculando las oportunidades con los inmuebles que, despu\u00e9s de los llamados desahucios (desalojos) por ejecuci\u00f3n hipotecaria, quedaron en posesi\u00f3n de la banca. Las viviendas a la venta son tanto departamentos como casas; algunos, \u00e1vidos de remodelaciones. Pero lo m\u00e1s importante es que muchos cuestan alrededor de 100.000. Y hasta menos.<\/p>\n

Se trata de un presente que involucra a todo el pa\u00eds ib\u00e9rico, particularmente en la Costa del Sol. All\u00ed, la rentabilidad de un departamento puede superar la de Madrid, donde ronda el 4% o 4,5%, por m\u00e1s de dos puntos. Desde Alicante, con vista al Mediterr\u00e1neo, Gabriela Schneir, directora de Gesmar 2000, especializada en inversiones extranjeras, comparte por qu\u00e9 hoy la opci\u00f3n se potencia.<\/p>\n

\u201cAlicante es un puerto internacional; tiene el quinto aeropuerto de Europa y est\u00e1 a dos horas y cuarto de Madrid por medio del AVE, lo que la convierte en la playa de los madrile\u00f1os\u201d, enumera la broker, antes de consignar los datos duros: en compraventa de inmuebles es la tercera ciudad preferida por los espa\u00f1oles y la primera por los extranjeros.<\/p>\n

\u201cTenemos inviernos de 15 grados y 300 d\u00edas de sol al a\u00f1o\u201d, contin\u00faa Schneir, comentando que el factor clim\u00e1tico atrae a europeos del norte, quienes tienen inviernos prolongados, oscuros e intensos. \u201cLa oportunidad est\u00e1 dada por la compra de viviendas usadas\u201d, apunta, respondiendo que, a diferencia de lo que sucede en el resto de Espa\u00f1a, la vivienda en poder de la banca en Alicante, donde hay propiedades desde los 85.000, es residual.<\/p>\n

Otros destinos fuera de Espa\u00f1a Ramiro Juli\u00e1, CEO de Americas Capital Investments, dirige la mirada a las islas brit\u00e1nicas, una plaza que, considera, hay que seguir con atenci\u00f3n. \u201cEl perfil de inversor latino suele estar m\u00e1s emparentado con el mercado estadounidense, pero el Reino Unido es un lugar que hay que observar\u201d, afirma.<\/p>\n

Seg\u00fan explica, las oportunidades no s\u00f3lo est\u00e1n dadas en Londres sino, tambi\u00e9n, en Manchester y Birmingham, donde la empresa tiene destinos de inversi\u00f3n. \u00bfQu\u00e9, puntualmente? Oficinas, en sinton\u00eda con las normas ambientales que rigen los destinos la regi\u00f3n. \u201cHay fuertes incentivos a edificios que cumplan con criterios de sustentabilidad\u201d, dice la fuente, destacando en ese sentido lo obsoleto del mercado actual.<\/p>\n

Algunos n\u00fameros completan el panorama que explica por qu\u00e9 el pa\u00eds del rey Carlos III puede ser un destino de inversi\u00f3n: alberga m\u00e1s de 70 millones de personas; es una de las capitales econ\u00f3micas del globo y, adem\u00e1s, hay una importante ca\u00edda del 25% en el precio de los valores de capital desde junio de2022. Londres, en particular, est\u00e1 en el top 5 de cualquier encuesta de inversi\u00f3n y es la preferida de los ricos y sofisticados.<\/p>\n

Top 5 de las m\u00e1s rentables<\/p>\n

Pero si lo que se piensa es apostar al alquiler sin m\u00e1s, hay m\u00e1s opciones en el amplio mapa del Viejo Continente, determinadas por la frialdad de los n\u00fameros del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Seg\u00fan la plataforma francesa Masteos, la ya citada Madrid, es la quinta ciudad m\u00e1s destacada de la lista, con un rendimiento del 4,8%. En cuarto lugar, se encuentra Roma, con un 5,1%; seguida por Marsella que marca un 5,3% y Valencia con 5,9% en el segundo puesto.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la ciudad europea m\u00e1s rendidora a la hora de pensar en comprar un departamento para alquilar? Se trata de la capital de un pa\u00eds qu\u00e9 dej\u00f3 de ser emergente para pasar ser industrializado hace unos a\u00f1os y que ronda alrededor de la posici\u00f3n 20 en t\u00e9rminos de econom\u00eda mundial.<\/p>\n

Varsovia, que de ella hablamos, es la n\u00famero uno de la clasificaci\u00f3n, ya que registra una rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla superior al 6%, aunque, para hacer el negocio, tal vez tengamos que aprender polaco.<\/p>\n

Fuente: La Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n

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\u201cEn Espa\u00f1a, por ejemplo, hay un importante n\u00famero de inmuebles en manos de los bancos, que, por cierto, necesitan sac\u00e1rselos de encima. Esto da lugar a oportunidades muy concretas\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8014,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nLA NACI\u00d3N - ARGENTINA: Europa. Las ciudades con las mejores oportunidades para invertir en ladrillos y obtener una renta segura. - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u201cEn Espa\u00f1a, por ejemplo, hay un importante n\u00famero de inmuebles en manos de los bancos, que, por cierto, necesitan sac\u00e1rselos de encima. 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