{"id":8601,"date":"2024-04-03T14:41:00","date_gmt":"2024-04-03T17:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=8601"},"modified":"2024-06-18T15:30:25","modified_gmt":"2024-06-18T18:30:25","slug":"america-economia-latam-la-crisis-en-el-sector-inmobiliario-comercial-crea-una-tormenta-perfecta-para-decenas-de-bancos-en-estados-unidos-y-el-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/america-economia-latam-la-crisis-en-el-sector-inmobiliario-comercial-crea-una-tormenta-perfecta-para-decenas-de-bancos-en-estados-unidos-y-el-mundo\/","title":{"rendered":"AM\u00c9RICA ECONOM\u00cdA \u2013 LATAM: La crisis en el sector inmobiliario comercial crea una tormenta perfecta para decenas de bancos en Estados Unidos (y el mundo)."},"content":{"rendered":"

Fecha<\/strong>: 3 de abril, 2024<\/em><\/p>\n

AM\u00c9RICA ECONOM\u00cdA \u2013 LATAM: La crisis en el sector inmobiliario comercial crea una tormenta perfecta para decenas de bancos en Estados Unidos (y el mundo).<\/span><\/h2>\n

La crisis en el segmento inmobiliario comercial en los Estados Unidos est\u00e1 impactando en los balances de los bancos que otorgaron pr\u00e9stamos para la compra de este tipo de inmuebles. Los edificios de oficinas y\u00a0shoppings\u00a0<\/em>est\u00e1n con problemas de ocupaci\u00f3n y el valor de dichos inmuebles no recuperaron su valor pre pandemia.<\/p>\n

Para dimensionar la crisis, en octubre pasado se estimaba que era de 1,5 trillones de d\u00f3lares lo que equivale aproximadamente a la sumatoria del producto interno bruto (PIB) de Argentina, Chile, Per\u00fa y Colombia. La crisis se profundiz\u00f3 por lo que el valor estimado hoy es mucho mayor.<\/p>\n

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Hace ya un tiempo vemos crujir bancos. La Corporaci\u00f3n Federal de Seguro de Dep\u00f3sitos (FDIC) se\u00f1al\u00f3 que son 52 las entidades en apuros en el \u00faltimo trimestre de 2023 y la situaci\u00f3n no mejora. D\u00edas atr\u00e1s la alarma son\u00f3 a\u00fan m\u00e1s fuerte ante la fuerte ca\u00edda de la acci\u00f3n del New York Community Bank (NYCB), banco con alta exposici\u00f3n a los inmuebles comerciales.<\/p>\n<\/div>\n

Aunque algunas empresas de gran escala est\u00e1n volviendo al trabajo presencial, muchas peque\u00f1as empresas no lo est\u00e1n haciendo ni tienen previsto hacerlo en el corto plazo. Esto provoca edificios semi-vac\u00edos cuyos propietarios hoy no pueden generar los ingresos suficientes por alquileres para afrontar el pago mensual de los pr\u00e9stamos bancarios. En todos los casos hablamos de propiedades que si hoy en d\u00eda se vendieran, el procedente no llegar\u00eda a cubrir el monto de lo adeudado. Esto \u00faltimo es justamente el factor de la crisis de estos bancos.<\/p>\n

Hay bancos que tienen un 40% de su cartera de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces comerciales. Su exposici\u00f3n a esta situaci\u00f3n es alt\u00edsima y\u00a0SPOILER<\/em>, muchos no van a sobrevivir.\u00a0<\/p>\n

Las tasas de desocupaci\u00f3n de oficinas y locales comerciales son las m\u00e1s altas en a\u00f1os. La pandemia de COVID-19 aceler\u00f3 la implementaci\u00f3n del formato\u00a0home office\u00a0<\/em>y en t\u00e9rminos generales la restricci\u00f3n crediticia, las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y la inflaci\u00f3n le quitaron la atracci\u00f3n a la construcci\u00f3n y los bienes ra\u00edces. Panorama que agrava la situaci\u00f3n pues no se ve ninguna recuperaci\u00f3n del sector sino de profundizaci\u00f3n.<\/p>\n

Europa no es ajeno al problema. En un informe reciente de Morgan Stanley se advierte que los principales bancos europeos recortaron sus pr\u00e9stamos a inmuebles comerciales a\u00fan cuando tienen la mitad de exposici\u00f3n que sus hom\u00f3logos estadounidenses. Es la peor crisis del sector desde 2008-2009. En Alemania la ocupaci\u00f3n de oficinas cay\u00f3 al 40% desde el 61% que hab\u00eda pre pandemia.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de China es peor, por este y otros temas que no abordaremos en este an\u00e1lisis. Solo para sumar un dato, cinco grandes bancos reportaron tambi\u00e9n d\u00edas atr\u00e1s resultados preocupantes debido al sector inmobiliario.<\/p>\n

La situaci\u00f3n es compleja. Se lee que el valor de edificios de oficinas de grandes ciudades cotizan actualmente a menos de la mitad de su precio anterior a la pandemia.<\/p>\n

Algunas calificadoras creen que pronto habr\u00e1 una ca\u00edda masiva de bancos. D\u00edas atr\u00e1s Fitch advirti\u00f3 sobre un colapso catastr\u00f3fico del sector inmobiliario de oficinas que eclipsa la crisis financiera de 2008 y pone en riesgo a cientos de bancos.<\/p>\n

El aumento de capital de US$ 1.050 millones del NYCB ayud\u00f3 a frenar la ca\u00edda del valor de sus acciones y a mitigar algunas de las preocupaciones a corto plazo, pero la exposici\u00f3n a las propiedades multifamiliares de alquiler controlado de Nueva York (edificios de apartamentos con m\u00e1s de cuatro unidades) sigue siendo un problema.<\/p>\n

Algunos consejos a tener en cuenta: no dejen en bancos montos superiores al l\u00edmite del seguro del FDIC (US$ 250.000) y consoliden sus activos financieros en\u00a0brokers<\/em>, donde s\u00ed hay variadas formas para asegurar el 100% del capital y sus intereses.<\/p>\n

Frente a un panorama desolador es importante asesorarse para minimizar contingencias y maximizar oportunidades. Lo \u00fanico seguro es el cambio, hoy sufren los inmuebles comerciales, ma\u00f1ana seguro ser\u00e1 otro sector.<\/p>\n

Fuente:\u00a0Am\u00e9rica Econom\u00eda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n

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