{"id":943,"date":"2017-02-04T15:36:12","date_gmt":"2017-02-04T18:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/?p=943"},"modified":"2017-05-31T11:29:36","modified_gmt":"2017-05-31T14:29:36","slug":"la-nacion-el-culebron-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fdinternational.com\/dev\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-el-culebron-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"La Nacion: El culebr\u00f3n de los alquileres"},"content":{"rendered":"

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“Para blanquear el cien por ciento del negocio del alquiler, habr\u00eda que aplicar la soluci\u00f3n de Uruguay: Por ley, el propietario pierde el derecho al desalojo si no registra el contrato”, explica Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.<\/strong><\/p>\n

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Esta semana el titular de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), Alberto Abad, sali\u00f3 al ruedo y volvi\u00f3 a poner en el tapete el tema de los alquileres. Insisti\u00f3 en la necesidad de sincerar el negocio, y hasta comparti\u00f3 su mail personal para recibir denuncias.<\/p>\n

La realidad es que en la pr\u00e1ctica la mayor\u00eda de los propietarios tienen declarados sus inmuebles, pero no el negocio de renta. Abad record\u00f3 que la nueva ley de impuesto a las ganancias, aprobada a fines de diciembre, permite que quien alquila pueda deducir hasta 40 por ciento de lo que paga por mes, con un tope de hasta S 4331 al mes o $ 51.967 al a\u00f1o. `En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos esto quiere decir que el inquilino paga la tasa m\u00e1xima de Ganancias, que es del 35 por ciento, puede ahorrarse hasta un m\u00e1ximo de $ 1515 mensuales o de $ 18.180 anuales`, explica el especialista Santiago S\u00e1enz Valiente, director del estudio hom\u00f3nimo. Una exigencia clave es que la persona no sea propietaria de otro inmueble ni siquiera en un porcentaje. Es decir, si tiene una familia numerosa y alquila su unidad peque\u00f1a por otra de mayor dimensi\u00f3n, la deducci\u00f3n no corre. Adem\u00e1s tendr\u00e1 que presentar la factura del alquiler -que le de el propietario- y enviar la copia del contrato de alquiler a la AFIP.<\/p>\n

El `blanqueo` de este negocio puso los nervios de punta a los empresarios del sector, quienes est\u00e1n convencidos que podr\u00eda afectar con una baja en la venta de propiedades. El tema preocupa porque ante la ausencia de l\u00edneas de cr\u00e9dito con tasas bajas o de sencilla calificaci\u00f3n – fundamental para que la clase media o baja acceda a la compra de una casa- la demanda de propiedades est\u00e1 centrada en inversores que buscan refugiar su capital. Y que est\u00e1n desconformesconlarentaanualen d\u00f3lares que deja el alquiler: alrededor del 3,5 por ciento.<\/p>\n

El incentivo de la deducci\u00f3n para el inquilino generar\u00eda tensiones en las negociaciones por la presi\u00f3n que pondr\u00e1n los propietarios de pasar los nuevos costos al valor del alquiler. Hoy quien tiene una propiedad declarada y la alquila paga Ganancias o es monotributista. En este \u00faltimo caso, siempre que tenga menos de tres propiedades en alquiler o perciba hasta $ 700.000 al a\u00f1o por renta de inmuebles. `En este caso estamos hablando de una propiedad de un alquiler mensual que supera los $60.000 por el que el propietario tiene una cuota impositiva que ronda los 2900 pesos`, agrega S\u00e1enz Valiente. A estos costos hay que sumar el impuesto a los ingresos brutos, que ronda el 3,5 por ciento dependiendo de las jurisdicciones, cuando el valor del alquiler supera los $8000.<\/p>\n

Por otra parte, los due\u00f1os de inmuebles perciben un impacto en el impuesto sobre los bienes personales. Es decir, cada bien pondera en su declaraci\u00f3n jurada que para el per\u00edodo fiscal 2016 tiene unaal\u00edcuota del 0,75 por ciento cuando se superan los $ 800.000 de valor fiscal, del 0,50 por ciento para 2017 cuando se exceden los $ 950.000 y a partir de 2018 del 0,25 por ciento con un m\u00ednimo no imponible sobre $ 1.050.000.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del anuncio, quienes est\u00e1n en la cancha aseguran que la deducci\u00f3n no cambiar\u00e1 el escenario actual. Elahorro de hasta $1500mensuales no incentivar\u00e1 al sinceramiento del negocio y pocos son los que declarar\u00e1n el alquiler. Para evitar esto, Mariano Sard\u00e1ns<\/span>,<\/strong> director de la gerenciadora de patrimonios FDI<\/span> <\/strong>plantea la soluci\u00f3n aplicada por Uruguay para blanquear el 100 por ciento del negocio de alquiler. `Por ley, el propietario pierde el derecho al desalojo si no registra el contrato`, finaliza. Carla Quiroga<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

“Para blanquear el cien por ciento del negocio del alquiler, habr\u00eda que aplicar la soluci\u00f3n de Uruguay: Por ley, el propietario pierde el derecho al desalojo si no registra el contrato”, explica Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":946,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nLa Nacion: El culebr\u00f3n de los alquileres - FDI - Gerenciadora de Patrimonios<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-el-culebron-de-los-alquileres\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Nacion: El culebr\u00f3n de los alquileres - FDI - Gerenciadora de Patrimonios\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\""Para blanquear el cien por ciento del negocio del alquiler, habr\u00eda que aplicar la soluci\u00f3n de Uruguay: Por ley, el propietario pierde el derecho al desalojo si no registra el contrato", explica Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.fdinternational.com\/fdi-en-los-medios\/la-nacion-el-culebron-de-los-alquileres\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"FDI - 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