La Nación: Cómo afectó el ajuste de tarifas al mercado
“La crisis que empezó hace seis años con los inmuebles de lujo -hoy muchos se alquilan por el valor de las expensas-, le llegó ahora a los pequeños inmuebles.” advierte Mariano Sardáns, CEO de FDI.
Desde hace años, el mercado inmobiliario de la Argentina viene padeciendo golpes desde diferentes ángulos. Los inversores que siempre apostaron al ladrillo aprendieron, después de mucho equivocarse, que en este tipo de inversiones sólo se gana dinero aprovechando los ciclos del mercado y haciendo diferencia entre compra y venta en el menor tiempo posible. Entendieron que en el largo plazo -más de treinta años- el precio en dólares de los inmuebles sólo se ajusta en sintonía con la inflación en esta moneda. Ya saben que si desean quedarse con el inmueble, éste deberá brindarle una renta tributaria equivalente, igual o superior a inversiones alternativas, ya sean inmobiliarias o financieras, en el país o en el exterior.Gran parte de lo que está sufriendo actualmente el mercado local es análogo a lo que ocurre en todo el mundo: se encuentra colmado de inversores inmobiliarios pero con gran escasez, por ahora, de usuarios finales. Sin duda, uno de los factores que han distorsionado completamente al mercado inmobiliario de la Capital Federal y el Gran Buenos Aires fueron los subsidios a las tarifas y el control de precios a muchos productos y servicios. La crisis que empezó hace seis años con los inmuebles de lujo -hoy muchos se alquilan por el valor de las expensas-, le llegó ahora a los pequeños inmuebles. Estos fueron casi los únicos que se construyeron en los últimos diez años, demandados por inversores/propietarios que luego alquilaban a aquellos usuarios que sólo gracias a los subsidios de tarifas y a los controles de precios podían hacer frente a los gastos. Con la federalización de las tarifas y el ajuste en los salarios -en términos de pesos- que se está dando en la economía argentina, ya son miles las personas que están `recalculando` sus vidas. Muchos están volviendo a vivir con sus padres o alquilando junto con sus amigos o parejas