La serie de anuncios próximos que realizará el presidente, incluirá una nueva exteriorización de capitales, junto con una reducción del impuesto sobre los Bienes Personales. Para los especialistas, hay un desincentivo que resolver Redactora de Economía y Política

Las expectativas crecen y, recién en las últimas horas de este miércoles, el Gobierno de Javier Milei anunciará el paquete de medidas para ” desregular la economía “. Allá habrá un combo de blanqueo de capitales y modificaciones del impuesto sobre los Bienes Personales para atraer recaudación

Tras la primera ronda de anuncios del titular de Hacienda Luis “Toto” Caputo el oficialismo difundió un “Título del Proyecto de Ley de Reforma del Estado” en donde se reveló la letra chica de los cambios en materia tributaria que planea el oficialismo.

A la caza de dólares

Las intenciones del líder de La Libertad Avanza (LLA ) serían promover un ” Régimen de Regularización de Activos ” con el cobro de un nuevo impuesto y mediante la declaración de casi la totalidad de bienes -entre él y podrían quedar excluidos-.

Se podrán adherir todo tipo de sujetos residentes fiscales argentinos al 31 de enero próximo, con independencia de que estén inscriptos ante la Administración Federal de Ingresos Públicos ( AFIP ), como también quienes no lo sean y tengan bienes o rentas en el país o lo hayan sido hasta el 30 de noviembre pasado

Pero hay una fecha límite que estipulará el Gobierno. Quienes estén interesados deberán realizar una “Manifestación de Adhesión” antes del 29 de febrero de 2024. Un lapso de tiempo que fue criticado por el CEO de Lisicki, Litvin & Asociados, César Litvin

La relación con el FATCA de Estados Unidos

En declaraciones anteriores con El Cronista, quien fue uno de los referentes tributarios de la candidata a presidente, Patricia Bullrich, alertó sobre los inconvenientes del momento estipulado. Debido a que no solo otorga un plazo breve para la consideración, sino también que está alejado del intercambio con la gestión de Joe Biden.

A raíz de la firma del Acuerdo FACTA, que llevó la administración de Alberto Fernández, el Gobierno debería recibir en septiembre información sobre las rentas y los dividendos que generaron las cuentas de los residentes argentinos radicadas en los Estados Unidos en 2023. Que podría ser utilizar como poder de fuego, al igual que lo hizo Mauricio Macri con el sistema OCDE.

Fecha límite para apuntalar las arcas

En cuanto a los montos del impuesto, se aplicará una alícuota del hasta u$s 100.000 y del sobre el excedente. A pagar en moneda estadounidense, mediante la conversión de los pesos a la cotización del “dólar MEP” al 30 de noviembre pasado (

“Se prevé un pago adelantado obligatorio no menor al del Impuesto Especial que deberá hacerse hasta el 29 de febrero próximo. El pago del saldo podrá realizarse hasta el 30 de marzo de 2024, inclusive “, destacaron en el documento del estudio de auditoría a cargo de Litvin.

Recaudación

Lo que revela las intenciones del Gobierno de apuntar ingresos del Estado en el primer trimestre del próximo año , frente al panorama de las reservas internacionales de Banco Central de la República Argentina ( BCRA ) y los compromisos de pago con el Fondo Monetario Internacional ( FMI

La falla por gradualismo

Pero la no contundencia en la baja de un tributo podría desalentar el ingreso. Mientras que los contribuyentes esperaban que la alícuota del Impuesto a los Bienes Personales (BP) bajara al, el oficialismo lo mantendrá.

El Gobierno instaurará un “Régimen Especial del Ingreso del IBP” (REIBP) para los periodos fiscales de 2023 a 2027, al cual que se accederá de forma unificada sin la necesidad de presentar declaraciones juradas posteriores en base a los bienes existentes al 31 de diciembre próximo. Con la garantía de estabilidad fiscal por 12 años (desde el 1 de enero de 2028

“Se prevé un pago adelantado obligatorio no menor al del Impuesto Especial que deberá hacerse hasta el 29 de febrero próximo. El pago del saldo podrá realizarse hasta el 30 de marzo de 2024, inclusive “, destacaron en el documento del estudio de auditoría a cargo de Litvin.

En cuanto a escalas, a las personas humanas, se aplicará la alícuota del y el cómputo para de créditos fiscales anteriores. A la par de se eliminará el diferencial para los bienes locales y del exterior con una escala única del para después bajar por tramos hasta llegar a en 2027.

Y es ese último punto el motivo por el que podría hacer fracasar el combo. Para el fundador y CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI, Mariano Sardáns en la medida en que exista el IBP las personas físicas no tendrán incentivos de ingresar al blanqueo Es marginal y la razón por la cual los argentinos esconden dinero que ya pagan en Ganancias. En caso de que se eliminen vuelven, concluyó.

Fuente: El Cronista

Luego de los anuncios del martes del Titular de, ministro Luis “Toto” Caputo que implicaron una devaluación, el aumento de impuestos y la suba de planes sociales, se conocieron los detalles de una de las próximas medidas en las que trabaja el equipo económico: el blanqueo de capitales.

Según confirmaron fuentes oficiales, la intención oficial es impulsar la exteriorización de los capitales con una tasa del 0% para fondos radicados en la Argentina y del 5% para los del exterior. Con las medidas de Bienes Personales, el nuevo blanqueo y una moratoria, el Gobierno apunta a generar ingresos por el 0,5% del Producto Bruto Interno (PBI), lo que forma parte de la estrategia para mejorar recaudación de la mano del impuesto PAIS y la reversión de los cambios en Ganancias que dejó Sergio Massa, entre otros puntos. A la par de que se impulsaría una baja progresiva de Bienes Personales: con base en un 1,5% sobre el cual se pretendería una reducción de la alícuota durante 60 meses hasta llegar al 0,8%. Y se dispondría de la alternativa de pagar de forma anticipada -al porcentaje más bajo- para después no presentar la declaración jurada. Pero los primeros bosquejos que muestran cómo sería el blanqueo en la era libertaria fueron cuestionados por los especialistas.

Si bien el socio de Expansión, Diego Fraga celebró la iniciativa, afirmó que no era los que los contribuyentes aguardaban. En esta postura coincide el CEO y fundador Gerenciadora de Patrimonios FDI, Mariano Sárdans, quien afirmó que una baja final al 0,8% no genera incentivos porque sigue siendo superior a las alícuotas que están presentes en los pocos países en donde se cobra el impuesto.

Fuente: El Cronista

A horas de la asunción de Javier Milei como Presidente de la Nación, las expectativas están puestas en un accionar económico y financiero completamente cambiado al actual que llegaría también a los dólares financieros y la operación que se podrá hacer con ellos.

Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Mariano Sardans, de la gerenciadora de patrimonios FDI y especialista en gerenciamiento, quien expresó que, “Argentina es uno de los pocos países que tiene restricciones cambiarias y que le faltan dólares, cuando en Argentina lo que sobran son dólares”.

Dólares

Según Sardans, a partir de la pandemia no solamente hubo una mayor  producción importante en la parte de cereales, petróleo, agro, energía y minería, “sino también hay más de 500 mil argentinos trabajando para el exterior generando dólares”.

En ese mismo contexto, el entrevistado aseguró que hay un gobierno que te dice que los dólares que generás” no son tuyos, son nuestros y te vamos a pagar esto”. Y agregó: “De esta manera se produjo una rebelión cambiaria en donde la gente vende los dólares al precio que quiere que es prácticamente tres veces superior al dólar oficial”.

El cepo

Para Sardans, el cepo es una máquina de frenar la exportación oficial y destruir lo que sería un mercado cambiario natural en cualquier país del mundo.  Entonces como contrapartida, como cada vez hay mayor o hubo cada vez mayor rebelión cambiaria de parte de los que generan dólares fuera de Argentina, del lado del gobierno se han incrementado a medida que pasó el tiempo cada vez más las restricciones para que la gente pueda dolarizarse.

“Esto produce justamente una involución de la economía y es lo que ha pasado en todos estos años y hay que desarmarlo”, expresó.

Al finalizar, expresó: “Es importante que las medidas que se anuncien tengan claridad en el mensaje y a partir de ahí sentar expectativas; y tener todas estas restricciones cambiarias no las tienen en ninguna parte del mundo”.

Fuente: PERFIL

El viaje relámpago del presidente electo, Javier Milei, y su comitiva, a los Estados Unidos, para reunirse con funcionarios de la Casa Blanca y del Fondo Monetario Internacional (FMI) tuvo como objetivo transmitir los ejes del plan económico -y con ello conseguir mayor financiamiento- pero también sentar las bases de su política exterior.

El comunicado que emitió la Casa Blanca sobre el encuentro que mantuvo el líder de La Libertad Avanza (LLA) con el asesor de Seguridad Nacional norteamericano, Jake Sullivan, destaco las intenciones de fortalecer las relaciones entre ambos países en temas económicos, inversiones en tecnología, energía limpia y en la defensa de las democracias .

En el cual no existió mención alguna al Acuerdo FACTA que se firmó con el gobierno de Alberto Fernández. En septiembre , Argentina debería recibir información sobre rentas y los dividendos que generaron las cuentas de los residentes argentinos radicadas en los Estados Unidos en 2023.

Con ello, y según las proyecciones del presupuesto 2024, las intenciones del oficialismo eran aumentar la caja del estado en un 0,18% del PBI. “Buscamos que el argentino o argentina que paga sus impuestos, cumple con sus obligaciones, todos los días hace el esfuerzo de contribuir al sostenimiento del Estado, no se vea burlado por aquel que encuentra mecanismos de elusión, a través de guaridas fiscales”, declaró el ministro de Economía, Sergio Massa.

Pero el comienzo de una nueva gestión el próximo 10 de diciembre y la propuesta sobre los impuestos cambian los incentivos. El fundador y CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI, Mariano Sardáns consideró que Milei va a recurrir a otros mecanismos.

“El Gobierno de Milei va a actuar más al estilo seducción y no con el palo en la mano”, afirmó Sardáns. Y agregó: “Si a los argentinos vos los apretás, te arman una estrategia para evitar ser afectados por el intercambio o se van del país como hizo casi un millón de personas”.

Así, destacó que, para evitar recurrir al intercambio automático de información, uno de los objetivos de la administración libertaria debería ser terminar con el impuesto a los Bienes Personales . “Es marginal y es la razón por la cual los argentinos esconden dinero que ya pagan en Ganancias. En caso de eliminarse vuelven”, sostuvo.

Pero Sardáns no dejo de destacar que Estados Unidos aplica la “ley del más fuerte”. Ya que, si bien firmó acuerdos con cerca de 120 países , las condiciones del intercambio quedan a su merced: con Alemania, los flujos de información son exhaustivos, pero en otros nulos, como el caso de México, en donde existieron filtraciones que derivaron en extorsiones y asesinatos.

Milei con Sullivan en su paso por Washington DC

Y es ahí donde para el CEO de Lisicki, Litvin & Asociados, Cesar Litvin el acuerdo podría estar en juego. “El único cambio que puede haber hasta septiembre es que Estados Unidos considere que los sistemas informáticos de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) no garantizan confidencialidad”, destacó.

Aunque en el organismo aseguraron que bajo la gestión del actual administrador se pusieron al día y se encuentran en funciones. “El sistema informático es el que se recomendó, tiene máxima seguridad”, afirmó Carlos Castagneto a El Cronista.

En caso de sucediera el intercambio, y pese a encontrarse en el onceavo mes de su mandato, para Litvin, Milei debería impulsar un nuevo blanqueo. El cual para que sea efectivo no solo necesitaría de confianza en la investidura presidencial, sino también una baja de los tributos patrimoniales.

Fuente: El Noticiero Digital

¿Es buen o mal momento para invertir en bienes raíces? En la fórmula riesgo/retorno, es el primer factor de la ecuación el atractivo más poderoso que ofrecen los ladrillos –sobre todo, en períodos de alta volatibilidad-, aunque, de acuerdo con los números, las propiedades no estén atravesando su mejor momento al analizar la rentabilidad actual.

El contexto lo explica todo. Desde la gerenciadora de patrimonios FDI, Rodrigo Gamarci, su socio gerente, detalla que con la suba de tasas de interés de los Estados Unidos todos los precios de los activos tienden a bajar porque el costo del dinero se encarece. “Esto hace difícil encontrar oportunidades en real estate en el exterior”, estima.

“Con las tasas altas, el crédito se encarece, al punto que, a la vez, exige alquileres más altos para pagar las cuotas”, desarrolla el analista para quien la primera máxima del negocio es comprar bien, aun cuando, en la actual situación, es complicada de cumplir porque no se sabe lo que va a pasar en el futuro. “Es difícil poner un plazo; creo que las tasas van a seguir altas por lo menos por dos años”, evalúa, consultado por los tiempos.

Cuáles son las oportunidades puntuales

Así y todo, Gamarci establece salvedades. “En España, por ejemplo, hay un importante número de inmuebles en manos de los bancos, que, por cierto, necesitan sacárselos de encima”, comenta. En general, el mercado coincide y no son pocos los analistas que esperan una nueva ola de ejecuciones –a pesar del endurecimiento legal para llevarlas a cabo-, habida cuenta los deudores que hoy acuden a las entidades solicitando refinanciación.

Lo cierto es que el actual stock de ladrillos en poder de las entidades bancarias “da lugar a oportunidades muy puntuales”. ¿Cuáles, en concreto? “Locales para cadenas de comercio minoristas, por ejemplo”, responden los especialistas consultados, siempre remarcando que se trata de casos difíciles de identificar.

Gamarci no es el único que menciona a España, vinculando las oportunidades con los inmuebles que, después de los llamados “desahucios” por ejecución hipotecaria, quedaron en posesión de la banca. Las viviendas a la venta son tanto departamentos como casas; algunos, ávidos de remodelaciones. Pero lo más importante es que muchos cuestan alrededor de €100.000. Y hasta es posible encontrar por menos.

Se trata de un presente que involucra a todo el país ibérico, particularmente en la Costa del Sol, tal como informó LA NACION, en octubre del año pasado. Allí, la rentabilidad de un departamento puede si no duplicar la de Madrid, donde ronda el 4% o 4,5%, sí superarla por más de dos puntos. Desde Alicante, con vista al Mediterráneo, Gabriela Schneir, directora de Gesmar 2000, especializada en inversiones extranjeras, comparte por qué hoy la opción se potencia.

“Alicante es un puerto internacional; tiene el quinto aeropuerto de Europa y está a dos horas y cuarto de Madrid por medio del AVE, lo que la convierte en la playa de los madrileños”, enumera la bróker, antes de consignar los datos duros: en términos de compraventa de inmuebles es la tercera ciudad preferida por los españoles y la primera por los extranjeros.

“Tenemos inviernos de 15 grados y 300 días de sol al año”, continúa Schneir, comentando que el factor climático atrae a europeos del norte, quienes tienen inviernos prolongados, oscuros e intensos. “La oportunidad está dada por la compra de viviendas usadas”, apunta, respondiendo que, a diferencia de lo que sucede en el resto de España, la vivienda en poder de la banca en Alicante, donde hay propiedades desde los €85.000, es absolutamente residual.

Otras voces, otros destinos fuera de España

Ramiro Juliá, CEO de Americas Capital Investments, dirige la mirada a las islas británicas, una plaza que, considera, hay que seguir con atención. “El perfil de inversor latinoamericano suele estar más emparentado con el mercado estadounidense, pero el Reino Unido es un lugar que siempre hay que observar”, afirma.

Según explica, las oportunidades no sólo están dadas en Londres sino, también, en Manchester y Birmingham, donde la empresa tiene destinos de inversión. ¿Qué, puntualmente? Oficinas, en sintonía con las normas ambientales que rigen los destinos la región. “Hay fuertes incentivos a edificios que cumplan con criterios de sustentabilidad”, subraya la fuente, destacando en ese sentido lo obsoleto del mercado actual.

Algunos números completan el panorama que explican por qué el país del recientemente coronado Carlos III puede ser un destino de inversión: alberga más de 70 millones de personas; es una de las capitales económicas del globo –”después del Brexit todo está muy dinámico”- y, además, hay una Importante caída del 25% en el precio de los valores de capital desde junio de 2022. Londres, en particular, está invariablemente en el top 5 de cualquier encuesta de inversión y, dicen, es la preferida de los ricos y sofisticados.

Pero si lo que se piensa es apostar al alquiler sin más, hay más opciones en el mapa del Viejo Continente, determinadas por la frialdad de los números: según la plataforma francesa Masteos, la ya citada Madrid, es la quinta ciudad más destacada de la lista, con un rendimiento del 4,8%. En cuarto lugar, se encuentra Roma, con un 5,1%; seguida por Marsella, con un 5,3%, ocupando el tercer lugar, y Valencia, con un 5,9% de rentabilidad en el segundo puesto.

¿Cuál es la ciudad europea más rendidora a la hora de pensar en comprar un departamento para alquilar? Se trata de la capital de un país que dejó de ser emergente para pasar ser industrializado hace unos años y que ronda alrededor de la posición 20 en términos de economía mundial. Varsovia, que de ella hablamos, es la número uno de la clasificación, ya que registra una rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla superior al 6%, aunque, para hacer el negocio, tal vez tengamos que aprender polaco.

Fuente: La Nación

El viaje express a Estados Unidos por parte del presidente electo, Javier Milei, dejó nulas definiciones respecto al acuerdo FACTA, el intercambio fiscal con Estados Unidos. Los tributaristas destacan cómo lo utilizará la nueva gestión.

El viaje express a Estados Unidos por parte del presidente electo, Javier Milei, dejo nulas definiciones respecto al acuerdo FACTA, el intercambio fiscal con Estados Unidos. Los tributaristas destacan como lo utilizará la nueva gestión Redactora de Economía y Política

El viaje relámpago del presidente electo, Javier Milei, y su comitiva, a los Estados Unidos, para reunirse con funcionarios de la Casa Blanca y del Fondo Monetario Internacional (FMI) tuvo como objetivo transmitir los ejes del plan económico -y con ello conseguir mayor financiamiento- pero también sentar las bases de su política exterior.

El comunicado que emitió la Casa Blanca sobre el encuentro que mantuvo el líder de La Libertad Avanza (LLA) con el asesor de Seguridad Nacional norteamericano, Jake Sullivan, destaco las intenciones de fortalecer las relaciones entre ambos países en temas económicos, inversiones en tecnología, energía limpia y en la defensa de las democracias.

En el cual no existió mención alguna al Acuerdo FACTA que se firmó con el gobierno de Alberto Fernández. En septiembre, Argentina debería recibir información sobre rentas y los dividendos que generaron las cuentas de los residentes argentinos radicadas en los Estados Unidos en 2023.

Con ello, y según las proyecciones del presupuesto 2024, las intenciones del oficialismo eran aumentar la caja del estado en un 0,18% del PBI. “Buscamos que el argentino o argentina que paga sus impuestos, cumple con sus obligaciones, todos los días hace el esfuerzo de contribuir al sostenimiento del Estado, no se vea burlado por aquel que encuentra mecanismos de elusión, a través de guaridas fiscales”, declaró el ministro de Economía, Sergio Massa.

Pero el comienzo de una nueva gestión el próximo 10 de diciembre y la propuesta sobre los impuestos cambian los incentivos. El fundador y CEO de la Gerenciadora de Patrimonios FDI, Mariano Sardáns consideró que Milei va a recurrir a otros mecanismos.

“El Gobierno de Milei va a actuar más al estilo seducción y no con el palo en la mano”, afirmó Sardáns. Y agregó: “Si a los argentinos vos los apretás, te arman una estrategia para evitar ser afectados por el intercambio o se van del país como hizo casi un millón de personas”.

Así, destacó que, para evitar recurrir al intercambio automático de información, uno de los objetivos de la administración libertaria debería ser terminar con el impuesto a los Bienes Personales. “Es marginal y es la razón por la cual los argentinos esconden dinero que ya pagan en Ganancias. En caso de eliminarse vuelven”, sostuvo.

Pero Sardáns no dejo de destacar que Estados Unidos aplica la “ley del más fuerte”. Ya que, si bien firmó acuerdos con cerca de 120 países, las condiciones del intercambio quedan a su merced: con Alemania, los flujos de información son exhaustivos, pero en otros nulos, como el caso de México, en donde existieron filtraciones que derivaron en extorsiones y asesinatos.

Y es ahí donde para el CEO de Lisicki, Litvin & Asociados, Cesar Litvin el acuerdo podría estar en juego. “El único cambio que puede haber hasta septiembre es que Estados Unidos considere que los sistemas informáticos de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) no garantizan confidencialidad”, destacó, aunque el organismo aseguró bajo la gestión de Castagneto que estaban poniendo al día el sistema.

En caso de sucediera el intercambio, y pese a encontrarse en el onceavo mes de su mandato, para Litvin, Milei debería impulsar un nuevo blanqueo. El cual para que sea efectivo no solo necesitaría de confianza en la investidura presidencial, sino también una baja de los tributos patrimoniales.

Fuente: El Cronista

Favorecen las expectativas de que la Fed ya no subirá las tasas en ese año

Los mercados accionarios en Wall Street ligaron su cuarta semana consecutiva de ganancias, apuntalados por expectativas que apuntan a que la Reserva Federal de Estados Unidos ya no modificará sus tasas de interés en lo que resta del presente año.

Hasta el momento, el promedio de la encuesta realizada por BLOOMBERG apunta a que el siguiente EXTIENDEN GANANCIAS anuncio de política monetaria de la Reserva Federal, que se llevará a cabo el 13 de diciembre, deje la tasa de interés de los fondos federales en su rango actual de 5.25 a 5.50 por ciento.

Esto dejó al Dow Jones con un incremento de 1.27 por ciento en la semana, seguido de un  avance de 1.0 por ciento para el S&P 500, mientras que el Nasdaq sumó 0.89 por ciento.

Steve Sosnick, jefe de estrategia en Interactive Brokers, dijo a BLOOMBERG que, “tuvimos un buen rebote de una condición de sobreventa en un momento estacionalmente apropiado. Se basó en que la Reserva Federal pusiera fin a su ciclo de alzas, pero ahora parece basarse en un rápido ciclo de flexibilización, que puede requerir una economía mucho peor de lo que esperan los inversores”.

 Se recupera

El Promedio Industrial Dow Jones ligó su cuarta semana de ganancias consecutivas,  acumulando en el periodo una ganancia de 9.2 por ciento, al cerrar el pasado viernes en su nivel más alto desde el 7 de agosto.

Mariano Sardáns, CEO de FDI Gerenciadora de Patrimonios, mencionó que “el temor de la Fed es que exista un rebote en la inflación y la verdad es que no hay mucha seguridad de que no pueda ocurrir, por eso existe la necesidad de que las tasas se mantengan así por más tiempo, ya que los datos en el mercado son muy confusos”.

El ejecutivo indicó que más adelante el tema de las tasas de interés seguirá siendo relevante para los mercados, ya que las empresas tradicionales se han ido desinflando producto del nivel de los réditos, algo que empieza a pegar poco a poco en la economía, así como en los cuadros de resultados al ser un mercado que la Fed necesita enfriar, “eso impacta de manera directa a las emisoras y en el valor presente de los flujos futuros”, destacó.

En México, el indicador de referencia del mercado accionario, el S&P/BMV concluyó la semana con una ganancia de 0.48 por ciento en la semana, enj tanto, el FTSE BIVA avanzó 0.59 por ciento en ese mismo periodo.

PESO AVANZA

En el mercado cambiario, el peso cerró la semanaen 17.1245 unidades, lo que representó una apreciación de 0.74 porciento o 12.83 centavos, de acuerdo con datos de Banxico.

Gabriela Siller, directora de análisis económico en Banco Base, señaló que el tipo de cambio ha alcanzado un piso en su cotización cerca de los 17 pesos, ya que existen factores de riesgo, con la posibilidad de una desaceleración en la economía de EU y las elecciones en ese país y en México el siguiente año.

EXPECTATIVAS

¿Qué esperan los mercados para hoy?

A nivel local destacan las cifras de empleo y balanza comercial; en EU se informará de los permisos e inicios de construcción de casas y ventas de viviendas nuevas.

MÉXICO: EI INEGI publicará la encuesta de ocupación y empleo (ENOE) al tercer trimestre del año, además de la balanza comercial a octubre; de acuerdo con BLOOMBERG registró un déficit por 1.65 mil millones de dólares en el mes.

El instituto también revelará los índices de personal y remuneraciones de los sectores económicos a septiembre.

ESTADOS UNIDOS: La Oficina del Censo dará a conocer las construcciones de residencias nuevas y de las ventas de casas nuevas, ambos con datos a octubre.

La Fed de Dallas informará sus índices de negocios manufactureros a noviembre.

EUROPA: La presidenta del Banco Central Europeo, Christine Lagarde, dará la declaración de introducción ante el Comité de Asuntos Económicos del Parlamento Europeo. -Eleazar Rodríguez

Fuente: El Financiero México

¿Es buen o mal momento para invertir en bienes raíces? En la fórmula riesgo/retorno, es el primer factor de la ecuación el atractivo más poderoso que ofrecen los ladrillos –sobre todo, en períodos de alta volatibilidad-, aunque, de acuerdo con los números, las propiedades no estén atravesando su mejor momento al analizar la rentabilidad actual.

El contexto lo explica todo. Desde la gerenciadora de patrimonios FDI, Rodrigo Gamarci, su socio gerente, detalla que con la suba de tasas de interés de los Estados Unidos todos los precios de los activos tienden a bajar porque el costo del dinero se encarece. “Esto hace difícil encontrar oportunidades en real estate en el exterior”, estima.

“Con las tasas altas, el crédito se encarece, al punto que, a la vez, exige alquileres más altos para pagar las cuotas”, desarrolla el analista para quien la primera máxima del negocio es comprar bien, aun cuando, en la actual situación, es complicada de cumplir porque no se sabe lo que va a pasar en el futuro. “Es difícil poner un plazo; creo que las tasas van a seguir altas por lo menos por dos años”, evalúa, consultado por los tiempos.

Oportunidades puntuales

Así y todo, Gamarci establece salvedades. “En España, por ejemplo, hay un importante número de inmuebles en manos de los bancos, que, por cierto, necesitan sacárselos de encima”, comenta. En general, el mercado coincide y no son pocos los analistas que esperan una nueva ola de ejecuciones –a pesar del endurecimiento legal para llevarlas a cabo-, habida cuenta los deudores que hoy acuden a las entidades solicitando refinanciación.

Lo cierto es que el actual stock de ladrillos en poder de las entidades bancarias “da lugar a oportunidades muy puntuales”. ¿Cuáles, en concreto? “Locales para cadenas de comercio minoristas, por ejemplo”, responden los especialistas consultados, siempre remarcando que se trata de casos difíciles de identificar.

Gamarci no es el único que menciona a España, vinculando las oportunidades con los inmuebles que, después de los llamados “desahucios” por ejecución hipotecaria, quedaron en posesión de la banca. Las viviendas a la venta son tanto departamentos como casas; algunos, ávidos de remodelaciones. Pero lo más importante es que muchos cuestan alrededor de €100.000. Y hasta es posible encontrar por menos.

Se trata de un presente que involucra a todo el país ibérico, particularmente en la Costa del Sol, tal como informó LA NACION, en octubre del año pasado. Allí, la rentabilidad de un departamento puede si no duplicar la de Madrid, donde ronda el 4% o 4,5%, sí superarla por más de dos puntos. Desde Alicante, con vista al Mediterráneo, Gabriela Schneir, directora de Gesmar 2000, especializada en inversiones extranjeras, comparte por qué hoy la opción se potencia.

“Alicante es un puerto internacional; tiene el quinto aeropuerto de Europa y está a dos horas y cuarto de Madrid por medio del AVE, lo que la convierte en la playa de los madrileños”, enumera la bróker, antes de consignar los datos duros: en términos de compraventa de inmuebles es la tercera ciudad preferida por los españoles y la primera por los extranjeros.

“Tenemos inviernos de 15 grados y 300 días de sol al año”, continúa Schneir, comentando que el factor climático atrae a europeos del norte, quienes tienen inviernos prolongados, oscuros e intensos. “La oportunidad está dada por la compra de viviendas usadas”, apunta, respondiendo que, a diferencia de lo que sucede en el resto de España, la vivienda en poder de la banca en Alicante, donde hay propiedades desde los €85.000, es absolutamente residual.

Otras voces, otros destinos

Ramiro Juliá, CEO de Americas Capital Investments, dirige la mirada a las islas británicas, una plaza que, considera, hay que seguir con atención. “El perfil de inversor latinoamericano suele estar más emparentado con el mercado estadounidense, pero el Reino Unido es un lugar que siempre hay que observar”, afirma.

Según explica, las oportunidades no sólo están dadas en Londres sino, también, en Manchester y Birmingham, donde la empresa tiene destinos de inversión. ¿Qué, puntualmente? Oficinas, en sintonía con las normas ambientales que rigen los destinos la región. “Hay fuertes incentivos a edificios que cumplan con criterios de sustentabilidad”, subraya la fuente, destacando en ese sentido lo obsoleto del mercado actual.

Algunos números completan el panorama que explican por qué el país del recientemente coronado Carlos III puede ser un destino de inversión: alberga más de 70 millones de personas; es una de las capitales económicas del globo –”después del Brexit todo está muy dinámico”- y, además, hay una Importante caída del 25% en el precio de los valores de capital desde junio de 2022. Londres, en particular, está invariablemente en el top 5 de cualquier encuesta de inversión y, dicen, es la preferida de los ricos y sofisticados.

Pero si lo que se piensa es apostar al alquiler sin más, hay más opciones en el mapa del Viejo Continente, determinadas por la frialdad de los números: según la plataforma francesa Masteos, la ya citada Madrid, es la quinta ciudad más destacada de la lista, con un rendimiento del 4,8%. En cuarto lugar, se encuentra Roma, con un 5,1%; seguida por Marsella, con un 5,3%, ocupando el tercer lugar, y Valencia, con un 5,9% de rentabilidad en el segundo puesto.

¿Cuál es la ciudad europea más rendidora a la hora de pensar en comprar un departamento para alquilar? Se trata de la capital de un país que dejó de ser emergente para pasar ser industrializado hace unos años y que ronda alrededor de la posición 20 en términos de economía mundial. Varsovia, que de ella hablamos, es la número uno de la clasificación, ya que registra una rentabilidad de comprar una vivienda para alquilarla superior al 6%, aunque, para hacer el negocio, tal vez tengamos que aprender polaco.

Fuente: La Nación

El mercado inmobiliario en América Latina ha sufrido diferentes embates en los últimos tres años. Una pandemia, pérdida del poder adquisitivo, el crecimiento exponencial de la inflación, y por ende, el incremento en las tasas de interés que se puso en marcha para frenar el avance de los precios.